Търговски центрове в съсобственост и / или в AFUL опростявания и разяснения на закона
Когато не са в единична собственост, търговските центрове много често прибягват до два типа споделена собственост: действителната съвместна собственост, адаптирана към търговски центрове и големи молове, и разделението по повърхност (подразделение) или по обеми (сложни комплекси от недвижими имоти, когато компонентите на центъра се припокриват, припокриват или са надвиснали един върху друг).
Търговски центрове, уредени от закона от 10 юли 1965 г.
Целият център може да бъде в съвместна собственост, попадащ в обхвата на закона от 10 юли 1965 г. В този случай поземлените притежания на центъра са неделима собственост на всички съсобственици, пропорционално на таксите на техните генерални директори, както е фиксирано в описателното състояние на разделение. Това не пречи да се специализират, ако е необходимо, общите части, на нивото на тяхната собственост (след това се подразделят за тези общи части, които след това се квалифицират като „специални“), или поне за разпределението на таксите (ние тогава говорим за "специални такси"). Ако някои сгради в центъра имат специфични особености, той може да бъде създаден и за тяхното управление на вторични синдикати, синдикати в глобалния синдикат на съсобственици, който след това приема името на „главния“ синдикат. Съсобствениците на вторичния (те) синдикат (и) участват самостоятелно в разходите на своите сгради, но също така са членове на основния синдикат и участват в общите разходи на центъра.
До закона „ALUR“ от 24 март 2014 г. тези етажни собствености са били обект на строго същия режим като жилищните сгради. Законът ALUR създава унизителен режим, когато сграда или комплекс от недвижими имоти е с общо предназначение, различно от жилищно, и съюзът на съсобствениците се състои изключително от юридически лица: в този случай съсобствениците могат да решат, да по-голямата част от общия брой гласове на съсобствеността, за да определят според нуждите мисиите на довереното лице, таксите на последния, продължителността на мандата, методите за събиране и управление на средствата на съюза, въведени отново в статутът на съсобственост договорна свобода, загубена за много дълго време.
Търговски центрове, подчинени на режима на разделяне на площ или обем
Когато сградният комплекс е обект на режим на разделяне по повърхност или в обеми, управлението на общи елементи - достъп, пътища, осветление, санитария, оборудване за безопасност, отопление и охлаждане и др. - по-голямата част от времето е поверено на сдружение на собствениците на профсъюзи, ASL (сдружение на свободен профсъюз) или AFUL (сдружение на свободна градска земя), по-рядко на AFU (сдружение на градски земи - не е безплатно, следователно регулирано и има всъщност обществеността статут на институцията). Актът за разделяне и „спецификациите“, които често представляват приложение, задължават собствениците на парцели или обеми, включени в периметъра на разделението, да бъдат членове на сдружението и да участват в разходите му. Асоциацията има устави, които сега трябва да отговарят на наредба от 1 юли 2004 г. и указ за прилагането й от 3 май 2006 г. В действителност тези текстове, които заменят стар закон от 21 юни 1865 г., са много леки, за разлика от тези, уреждащи кооперации, което в замяна изисква от техните редактори да определят всеки път управление, приспособено към спецификите на имотния комплекс и към същността и интересите на неговите членове.