Той стана най-големият собственик на мол в страната, но сега продава имотите си един по един

Автор: Александру Урзика/Дата на публикуване: 12-09-2017 00:09

страната

Южноафрикански инвестиционен фонд MAS Real Estate Inc. (MAS REI), която работи в Румъния в партньорство с Prime Kapital, обяви придобиването на ипотечния дълг върху търговския център Era Shopping Park Iaşi. Сделката е еквивалентна на поемане на контрола върху собствеността. Argo Real Estate, разработчикът на търговския парк в Яш, стана по време на кризата най-големият собственик на търговски центрове в Румъния.

„Придобихме гарантирания дълг, предоставен на компанията, която притежава Era Shopping Park Iaşi от група банки, със значително намаление в сравнение с пазарната стойност на проекта. Дългът е обезпечен с първокласна ипотека, поставена върху всички активи на проекта. Имотът е слабо развит и свръхзадлъжнял, но тъй като плановете за разширяване на другите два конкурентни мола в града липсват и има 14 хектара земя за разширяване, проектът може да бъде преместен в регионален търговски център “, казаха южноафриканците.

Era Shopping Park Iaşi е открит през 2008 г., има площ от почти 50 000 квадратни метра и наематели като Carrefour, Praktiker, Altex, Mobexper, JYSK, Pepco или Takko. Търговският център е разработен от Argo Real Estate Opportunities Fund (AREOF) с дълг от около 65 милиона евро към консорциум от Eurobank, Bancpost, Banca Românească, Националната банка на Гърция и Bank of Cyprus.

AREOF стана лидер на румънския пазар в разгара на кризата, като консолидира активите, контролирани от основателя на компанията, кипърския Андреас Риалас - бивш вицепрезидент на Deutsche Bank. Обаче бремето на дълга проговори и работата на четирите търговски центъра, които инвеститорът притежава в Румъния, започна да се влошава. През есента на 2013 г. проектът Era Shopping Park Oradea премина в несъстоятелност. Три години по-късно компанията продава най-важния имот, който е имала в Румъния, търговския център Shopping City Sibiu. Молът Сибиу е закупен от южноафриканците от NEPI за 100 милиона евро.

Сега, след като загуби контрол над Era Shopping Park Iaşi, инвеститорът остана в центъра в Oradea и Shopping City Suceava, който се нарежда на 36-то място в класацията на 63-те функционални мола в Румъния, след реализирания оборот през 2016 г.

„Argo Group продължава да преструктурира портфолиото си в Румъния, за да оптимизира инвестициите на търговския пазар в Централна и Източна Европа“, заяви Денис Селинас, главен изпълнителен директор на Argo Group, след продажбата на проекта в Сибиу.

Интересното е, че през октомври миналата година AREOF потвърди намерението си да разшири мола в Яш с 30 000 квадратни метра, след инвестиция от 33 милиона евро, план, иницииран преди кризата. Остава да видим дали южноафриканците ще имат повече смелост и ще изпълнят плана.

Това, което е сигурно е, че MAS REI и Prime Kapital, компания, основана от Мартин Слаббърт и Виктор Семионов след оттегляне от управлението на NEPI, се насочват към недвижими имоти, които надвишават стойността от един милиард евро в Централна и Източна Европа.

В Румъния инвеститорите искат да построят търговски център на част от земята Upetrom 1 Mai в Плоещ, закупена от Hornbach 7,9 хектара земя в Балотещи за търговски център, който също ще включва магазин на Lidl и ще планира серия от четири малки търговски зони в съседство с хипермаркети като Carrefour, Kaufland или Lidl в Focsani, Slobozia, Roman и Baia Mare. Prime Kapital също така купува от бизнесмена Джордж Бекали 8 дка парцел земя на Pipera Road, на който възнамерява да построи жилищен комплекс с над 500 жилища. Също така в жилищния сектор инвеститорите искат да построят квартал с 380 апартамента вместо бившата фабрика за мрамор в Букурещ в квартала Нов Букурещ, земя, закупена косвено от Gránit Management - компанията на унгарските милионери Sándor Demján и Sándor Csányi.

За разлика от модела NEPI, който се формира в Румъния и по-късно се разширява в региона, Prime Kapital започва придобивания в съседни страни паралелно с румънски инвестиции. Най-големият им проект е превръщането на централната гара на Любляна, столицата на Словения, в мол. Наскоро компанията купи два мола в България, а също така притежава търговски център в Полша.