Тайният купувач - ЖК - сграда Царицино 10 години по-късно

Проблемен актив: делото на разработчика

Различни сайтове публикуват новини, че строителството на жилищен комплекс "Царицино" не спира нито ден, нито нощ и този път къщите ще бъдат пуснати в експлоатация навреме. Нека проверим каква всъщност е активността.

Без неупълномощено влизане: разработчик онлайн

Много раздели на интернет форума, където се обсъждат проблемите на жителите на Царицино, са затворени от любопитни очи. Например не можете да видите раздела „Напредък в строителството на Царицино-2“. За достъп до дискусиите трябва да се регистрирате и за да направите това, въведете номерата на къщата и секцията, от която сте закупили апартамента. Тогава информацията ще бъде проверена от отдела за регистрация на NDV и може би ще ви бъде разрешено да комуникирате онлайн. Не получих такава привилегия - очевидно достоверността на информацията беше поставена под въпрос. Очевидно тук не се очакват любопитните. Това е в пълен контраст с форумите на други разработчици, които са отворени за потенциални купувачи. На официалния уебсайт на MKH повечето от новините също са достъпни само за участници в споделено строителство.

Изглед към Царицино-2 от улица Elevatornaya
Офис за продажби на CNN
План на жилищен комплекс "Царицино-2"

Популярно мнение

Пътят до жилищния комплекс от метростанция „Царицино” се оказа кратък: микробус номер 620 ми отнема 7 минути до 6-та спирка „Радиальная”. От тук до комплекса 2 минути пеша. Пресичам пътя, погледът ми веднага пада върху недовършените високи сгради. Първият от тях са сгради 1, 2 и 3. В близост до тях няма дейност: строителните площадки са празни. Веднага става очевидно, дори да не знаете историята на проблема, че къщите стоят отдавна: фасадите вече са избледнели. По-нататък - по-весела картина: поръчани са шест къщи; изградени са детски площадки, училища; магазини, аптеки, салони за красота работят на долните етажи.

Апелирам към наемателите в двора: Питам дали строителството на съседния Царицино-2 продължава активно. Отговорът е: "Едва ли. Понякога те догонват работници, които дори строят нощем. Но това не трае дълго, след това всичко спира отново. Бързо се преместихме в апартаменти, но нови къщи няма да бъдат построени скоро." След като получих такава прогноза, отивам в офиса на CNN.

Офисът по продажбите е пуст: аз съм единственият клиент. По време на 30-те минути, през които с управителя обсъждахме оформления и цени, само един човек дойде да попита за цената на апартаментите.

Срещу жилищен комплекс "Царицино" - фабриката за детски играчки "Огоньок"
Сгради 1 и 2
Сграда 11
Дата на завършване на жилищния комплекс "Царицино-1"
Наети и заети къщи "Царицино-1"
Рампи за хора с ограничена подвижност
Футболно игрище
Долните етажи се отдават на търговски помещения
Детски площадки
Училище

Предварителен формат: продажби

Tsaritsyno е комплекс от комфортен клас, който заема 43 хектара. Днес обаче жилищата се продават само в сгради 27, 28/29, 30 и 31. Всички те ще бъдат въведени в експлоатация през четвъртото тримесечие на 2017 г. Що се отнася до "Tsaritsyno-1", тогава продажбите в него вече са приключили.

По-голямата част от апартаментите се продават по DDU (214-FZ), по-малка част - по предварително споразумение. Моля, кажете ни повече за тази схема за продажби. Според управителя това се нарича „предварително споразумение“. Сделката се извършва в ситуация, при която първоначално е било планирано да се построи 20-етажна сграда, а сравнително наскоро разработчикът е решил да завърши още 2 етажа. Докато тази информация не бъде включена в проектната декларация, CNN няма законно право да продава апартаменти по DDU. Купувачът сключва предварително споразумение с предприемача - "Московски комбинат за хляб".

Веднага след като новите етажи бъдат посочени в документите, договорът ще бъде предоговорен за DDU. Повечето клиенти, разбира се, са объркани от схемата. Но управителят не вижда това като проблем и съобщава, че всички апартаменти в Царицино-1 първоначално са били продадени само по предварително споразумение: в крайна сметка DDU се появява едва през 2014 г.

На въпроса - има ли купувач, който съставя предварителния договор, някакви гаранции? - мениджърът отговаря: "Честно? Между нас, никой." Само разликата в цената може да стимулира такива придобивания: за едностайните апартаменти, които разглеждахме (с площ от 37 до 40 кв. М), това е около 500 хиляди рубли.