Съвместна покупка и ипотека през 2020 г.

Покупка в съвместна собственост, създаване на SCI, тонтин. Много възможности са отворени за кредитополучателите, живеещи в общ съюз. Не всички от тези решения обаче имат еднакви последици. Обяснения.

Публикувано на 27.09.2016 г. (актуализирано на 23.07.2019 г.)

Бракът не е необходима стъпка, преди да помислите за закупуване на имот за двама ! Около 25% от френските двойки живеят заедно при режима на свободен съюз. Ако те не желаят да обменят обети в кметството, съжителстващите партньори могат обаче законно да искат да инвестират в основна собствена резиденция.

Те имат няколко възможности да постигнат това, включително класическа съвместна покупка, създаване на SCI или добавяне на клауза "tontine" в акта за покупка. И накрая, подписването на пакт за гражданска солидарност (Pacs) е по-малко твърдо от брачния договор и може да облагодетелства оцелелия по време на смъртта на другия член на двойката.

Обърнете внимание, че „независимо от формулата, по която той избира, двойка ще бъде особено добре посъветвана да се консултира с нотариус, професионалист, най-способен да просвети и насочи амбициозните собственици на жилища ", съветва Жером Крауш, експерт по банки и кредити в jechange.

Покупката на съвместна собственост

Като част от първа покупка на недвижим имот, съвместната собственост остава най-често срещаната формула за млади съжителски партньори, които все още нямат значителни активи. Съвместната собственост се състои в споменаване на имената на двамата купувачи в нотариалния акт за продажба и следователно превръщането на членовете на двойката в двамата законни собственици на имота.

Защо да купувате в съвместно притежание ?

Покупката на съвместна собственост е просто решение за придобиване на недвижими имоти заедно: всички неженени двойки могат да го използват. При съвместно закупуване всеки притежава дял от сградата, изразен като процент. Ако еднакво разделяне 50/50 е доста често срещано, възможно е също да изберете 60/40, 70/30 и т.н. По-добре избраното разпределение да отразява вярно действителните инвестиционни усилия на всеки партньор, в противен случай данъчните власти биха могли да санкционират прикрито дарение. Тази възможност за разпределяне на покупката според уговорен процент дава възможност да се вземат предвид разликите в доходите между партньорите, както и размера на вноските, направени от всеки, и следователно да се ограничат източниците на конфликт.

Конкретният случай на двойка PACS

Ако сте сключили пакт за гражданска солидарност преди 1 януари 2007 г., вашият план обикновено е този за съвместна собственост в случай на покупка на недвижим имот. Тогава вие сте всеки собственик на основното си жилище с 50% - освен ако не сте избрали друго разпределение - и това, независимо от действителното финансово участие на всеки. Тези условия са същите като за съжителстващите партньори в съвместно притежание.

От тази дата PACS по подразбиране са били обект на режим на разделяне на собствеността. Стоките, придобити преди и след подписването на PACS, остават изключителна собственост на всеки партньор, с изключение обаче на семейното настаняване, за което съществува презумпция за солидарност, по-специално за изплащане на ипотеката. В замяна оцелелият партньор няма да трябва да плаща данък върху наследството върху имуществото, ако починалият е съставил завещание за това.

Покупка в съвместно притежание след брак

Купихте имот в съвместно притежание и сега искате да се ожените? Това решение има различни последици в зависимост от брачния режим, който сте избрали.

По този начин, ако не изберете изготвянето на брачен договор, режимът по подразбиране (или правният режим) е този на общността, сведен до завещания. В този случай само недвижими имоти, закупени след брака, са общи за двойката. Следователно този режим няма влияние върху притежаваните акции на съвместна собственост. Това важи и за режима на разделяне на собствеността.

От друга страна, като изберат режима на всеобщата общност, къщите и апартаментите, закупени преди брака, както и договорените дългове, стават общи за двойката.

Покупка на къща в съвместно владение и разделяне

Както във всяко друго съвместно притежание, за всички важни решения се изисква единодушие относно имота, включително разбира се възможната му продажба. В случай на противоречиво разделяне могат да възникнат три решения:

Двамата бивши партньори се съгласяват да продават.
Един от двамата бивши партньори купува дела на другия, за да продължи да живее в жилището.
Единият иска да продава, а другият не. В този случай продажбата може да бъде разпоредена от власт от съда, доколкото „никой не може да бъде принуден да остане в съвместно владение“ (чл. 815 от Гражданския кодекс).