Съвместими ли са с микрофон и SCI Amarris Immo

SCI е подходяща опция за управление на един или повече имоти, предназначени за отдаване под наем, когато някой иска да инвестира в няколко. Тази правна уредба може да бъде наистина интересна, при условие че валидирате мотивацията си и знаете нейните особености. Освен това, ако декларирате, че давате под наем голото си имущество (земя), комбинацията от микроземля и SCI не винаги е възможна. Обяснения.

Micro-foncier, ако декларирате по-малко от 15 000 евро приходи от наем

Когато управлявате голи имоти под наем, имате две възможности да декларирате доходите си:

  1. истинската диета,
  2. владение на микроземи под 15 000 евро годишен доход от наем

Тази втора опция ви позволява да се възползвате от опростеното данъчно облагане. Размерът на таксите ви е еднократна сума и поради това те не се приспадат за реалната им стойност.

Намаление от 30% се прилага за общия доход от земя. Останалата сума (70% следователно) подлежи на облагане с данък върху дохода (IR), в зависимост от пределната част на IR, до която попадате.

Този данък не винаги е най-изгоден, така че разбира се можете да изберете да останете „истински“.

Моля, обърнете внимание, че определени имоти са изключени от режима на микроземли, това е случаят, ако притежавате:

  • исторически паметници,
  • ново жилище, ползващо се с отчисление за амортизация "Robien", "Besson" или "Périssol",
  • жилища, за които се възползвате от специфични удръжки, предвидени в схемите за инвестиране под наем,
  • дялове в непрозрачни партньорства (SCI за данък върху дохода и по-специално SCPI), даващи голи сгради, когато:
    • не притежавате наета сграда,
    • сградата, наета от компанията, отговаря на гореспоменатите критерии за изключване,
  • REIT единици, ако не притежавате гола наета сграда,
  • Акциите на SCPI подлежат на приспадане за амортизация "Robien".

Като напомняне преди анализ на комбинация от микро-земя и SCI по-подробно, когато говорим за микро-недвижими имоти, ние не говорим за обзаведени микро-недвижими имоти. Режимът на микрофонча всъщност е запазен за голи наеми и ако наемате обзаведени помещения, режимът на микроземли е този на обзаведения микробик (доста объркващо е, знаем това).