Свидетелство: скелето, поставено на съседната сграда, е подпряно на покрива ни и е причинило щети
Фирмата, отговорна за обновяването на парижка сграда, за нуждите на работата е издигнала скеле, което частично лежи на покрива на съседната сграда, без да иска разрешение от тази кооперация. Работата е причинила няколко щети. Ето как трябва да реагира кооперацията на жертвата, за да получи обезщетение.
За да извърши ремонтни дейности, фирма е издигнала скеле по фасадата на сградата, намираща се на ул. No 9. Горната част на скелето почива отчасти на покрива на съседната сграда, No 7 de la rue, който е по-нисък. Наблюдавани са много повреди, етажната собственост от n ° 7 иска да реагира бързо.
Скелето на n ° 9 de la rue е издигнато без разрешение от етажната собственост, намираща се на n ° 7
„Имахме проникване на вода от покрива“, обяснява собственикът на последния етаж. След това се свързах с нашия попечител, който отиде там и установи, че скелето е монтирано на съседната сграда и че е поддържано в горната си част на покрива на нашата кооперация. Попечителят, управляващ сградата под номер 9, обаче не го е помолил за разрешение да монтира тази част от скелето на покрива, за да спусне фронтона. "
Синдикът отбелязва причинените щети
Синдикът отбелязва, че скелето, поставено на покрива на сградата под No7, е причинило големи щети: счупени керемиди, изместени, счупен покривен прозорец, затрупване на улука с развалини. „Освен това липсата на защита в подножието на регенерирания фронтон, разположен непосредствено над покрива, предизвика проникване в апартамента на последния етаж, да не говорим, припомня управителят на управителя на имота, че фактът, че улукът е затрупан с отломки може да причини преливане или дори запушване на спускането на дъждовна вода на сградата. "
Синдикът има доклад, съставен от съдебен изпълнител
След това синдикът на съсобствеността на № 7 се свързва със съдия-изпълнител. Последният отишъл на мястото и с подкрепящи снимки наблюдавал щетите, причинени от скелето: плочка била повдигната от тежестта на скелето, няколко други били счупени, уточни подробно откритието. Това се дължи на неправилно разпределение на теглото на инсталацията, чиито крака опират върху прости полистиролови плочи. Освен това е счупено подсиленото стъкло на покривния прозорец, извършен е импровизиран ремонт с лепяща лента. В подножието на вдлъбнатата стена, водеща към покрива, няма защита. Много снимки са приложени към този отчет, изготвен на 30 май 2014 г.
Нашият анализ
Когато е необходим фейслифт и е решено от съсобственост, скелето не може да се основава на съседната съсобственост, освен ако не е единственото средство за извършване на работата (кас. Civ. 3e от 15.2.12, n ° 10-22899). В този случай разрешението на съседния имот е необходимо и обикновено е предмет на споразумение между двете кооперации, което регулира условията на работата и съдбата на покритието в случай на причинени щети. Моля, обърнете внимание, че тази съседна кооперация не може да му се противопостави. Съдия би могъл да я принуди да се съгласи.
Когато инсталацията причини повреда, етажната собственост, която е поръчала работата, трябва да я поправи, дори ако това означава да се предприемат действия срещу компанията, която е възложила работата. Следователно синдикът, който представлява увредената съсобственост, трябва да действа незабавно, като пише на синдика, който е инициирал работата, и прикачи доклада на съдебния изпълнител, който той е установил незабавно.
Нашите препоръки
Съсобствеността на n ° 7 трябва чрез своя довереник да уведоми довереника за съсобствеността на n ° 9, за да сложи край на тези проблеми и да предприеме правни действия, ако не получи удовлетворение.
Незаменим, но не винаги достатъчен: пишете на управителя на имота по инициатива на работата
По принцип етажната собственост може да извършва работа по фасадата си, облегната на съседната сграда, само със съгласието на последната. Обичаят обаче е въвел това, което се нарича „сервитут на стълба“ (cass. Civ., 3e du 30.10.78, n ° 77-11072). Този сервитут позволява, ако съседът не приеме да отидем в дома му, за да свършим работа у дома, да издигне съдията, за да получи това споразумение (министерски отговор № 8686, JOAN Q от 22.5.89, стр. 2350). Съдията може да ги упълномощи, ако са от съществено значение и ако е невъзможно да се изпълнят по друг начин. Освен това строителните работи не трябва да причиняват непропорционални щети на имуществото на съседа, освен това трябва да бъдат ограничени във време и пространство. И накрая, може да се осигури обезщетение в случай на смущения в използването и всяка причинена вреда трябва да бъде компенсирана. Някои разпоредби за съсобствеността също предвиждат такъв сервитут и поради това е необходимо да се консултирате с тях.
В този случай първото нещо, което трябва да направите за синдика на пострадалата етажна собственост (този на No7 на улицата), е да напомни на синдика за задълженията му по инициатива на ремонтните дейности. Той е трябвало да получи съгласието за съсобствеността на № 7 за подпомагане на скелето на неговия покрив и да се съгласи с него относно условията, при които ще се извършва тази подкрепа (по-специално относно предпазните мерки, които трябва да се предприемат и управлението на щети. възможно). Тъй като скелето вече е издигнато, виновната съсобственост във всички случаи трябва да поправи щетите, причинени на покрива на сградата, както и тези, причинени от проникване, претърпено от обитателите на последния етаж (в допълнение към фактът, че „трябва да предприеме всички необходими защитни мерки, за да ги спре, без да чака работата да приключи).