Съвети за правилна строителна инспекция - HeimHelden
Собствениците на сгради трябва да се отнасят много сериозно към строителната инспекция вземете сериозно, в противен случай къщата на мечтите бързо ще се превърне в руина, включваща планина от дългове. Няма значение дали е нова сграда или обширна модернизация: Когато майсторите приключат работата си, клиентът трябва да приеме работата.
Съгласно раздел 640 (1) от Германския граждански кодекс (BGB) строителите са длъжни да приемат сградата. Това е така, защото те потвърждават, че работата е в съответствие с договора и е без дефекти. Противно на много твърдения, намаляването е никаква формалност: Това е правен акт с далечни последици както за възлагащите органи, така и за изпълнителите.
Строителната инспекция е важен правен акт
В допълнение към подписването на договора може да се опише приемането на най-важните правни актове в строителството. Гаранционният срок започва официално след официалната строителна инспекция. Строителите се нуждаят от техния изпълнител доказват всички възможни дефекти. Всички опасности и рискове се прехвърлят на клиента, когато се подпише строителната инспекция. Това означава, че собствеността сега трябва да бъде застрахована от собственика срещу пожар, вода и бури - ключова дума: застраховка на жилищна сграда.
Поради тази причина строителите трябва да отделят много внимание на инспекцията на сградите никога не се включвайте в подготвено изявление. Приемането трябва винаги да се извършва на строителната площадка. Преди самото предаване на сградата, строителите трябва да се срещнат няколко пъти със своите строителни експерти директно на строителната площадка и да извършат внимателна строителна проверка. Това е единственият начин да се идентифицират възможни дефекти и да се избегнат последващи финансови разходи.
Както вече споменахме, строителната инспекция е регламентирани от закона и следователно не чиста формалност. Строителните компании често се опитват да убедят своите клиенти точно в това, след поглъщането компанията може да бъде отговорна само за каквито и да е щети с големи трудности. Според BGB незначителните дефекти не са причина да откажете приемането. Кои дефекти са сериозни и кои са незначителни, често води до спор между двете страни.
Игра на думи и процедура
Терминът "приемане" по същество означава договорния Вземане на владение и одобрение на произведението. Във всекидневието често се префразира неточно и се нарича „предаване“. Това обаче е нещо различно: предаването на ключовете се нарича предаване.
През последните няколко години се наблюдават все по-разнообразни процедури, които не са в интерес на клиентите. Някои изпълнители настояват къщата да бъде одобрена, въпреки че някои основни елементи все още липсват. Те включват: Настилка на пътеки, външни съоръжения, ограда на имота или навеси и парапети, които все още не са инсталирани. Понякога отоплението все още не работи или липсват други инсталации, което прави къщата неизползваема в някои сезони. Такива незавършени имоти не трябва да се приемат!
Има обаче един проблем, с който изпълнителите са запознати: какво в крайна сметка принадлежи на завършена сграда? Няма единни разпоредби, така че строителите трябва да регламентират критериите за приемане в договора за строителство, така че изграждането на къща да не се превърне в кошмар. Както споменахме в друга статия, много германци се отказват от правилното проучване и на това. Често в договора липсват дори външни съоръжения; ако те не са споменати, строителният изпълнител не трябва да ги изпълнява. Строителите могат да избегнат такива непълни строителни договори, като съставят договори преди подписване на договора за строителство да го провери от строителен експерт.
бакшиш: Непълната къща е като недовършени панталони: просто не е приемливо. Когато всички дефекти са отстранени, сградата може да бъде приета и заплатена.
Плащане на окончателната фактура
В допълнение към изброените по-горе проблеми нетърпеливите строители могат да се натъкнат и на други клопки, като например Плащане на окончателната фактура. Тези, които приемат и плащат за това, автоматично официално приемат конструкцията и също я приемат. Важно е да настоявате за официална дата за приемане на строителството.
Това е част от официалната строителна инспекция Доклад за приемане. В него са изброени всички дефекти, които са станали известни до момента или съвсем наскоро. Подробности, които собственикът на сградата възприема като несъответстващи на договора, също влизат в протокола. Това не винаги трябва да бъде конкретна вреда; също така се приемат съмнения относно правилното изпълнение на строителния проект.
Опасност: Ако е определена договорна неустойка, например за късно предаване или завършване на строежа, това трябва да се спомене отново в доклада за приемане, в противен случай се губи правото на неустойката.
Рядко сграда се приема веднага. По правило многобройни дефекти не се разкриват до официалното приемане и след това се записват в протокола. Тогава строителната компания има възможност да Ремонтирайте дефекти и друга дата за приемане ще бъде определена незабавно. При това второ назначение собствениците на сгради могат да проверят с експерт дали всички повреди действително са отстранени.
Контролен списък за приемане на сградата
- Договорът за строителство трябва да бъде проверен за пълнота от независим експерт по сгради, преди да бъде подписан.
- Строителен инспектор трябва да извърши щателна строителна инспекция преди датата на приемане на строежа.
- Строителният експерт не трябва да отсъства на официалната дата на приемане.
- Всички досега известни, неизвестни и неразрешени дефекти трябва да бъдат изброени в протокола за приемане.
- В случай на сериозни и няколко малки дефекта, приемането ще бъде отказано, докато не бъдат отстранени.
- Ако дефектите бъдат отстранени, нова дата за приемане трябва да бъде определена директно в протокола за приемане.
- На втората дата на приемане също е важно всички отстранени дефекти да бъдат проверени от строителния експерт.
- Окончателната фактура няма да бъде платена преди официалното предаване на сградата.
- Не давайте съвети преди строителната инспекция.
- При никакви обстоятелства не се премествайте в къща, която не е била инспектирана; придвижването означава автоматично приемане.