Съвети за наемодателя при отдаване под наем на помещения, които могат да се използват за изпълнение
В икономическия оборот възникват ситуации, когато човек, който иска да наеме този имот, може да се обърне към собственика на сграда или помещение.
За да не се притеснява наемодателят за възможни сблъсъци с правоприлагащите органи, както и за потенциална наказателна отговорност за него за престъпленията на наемателя, ние предлагаме редица съвети.
Съвет # 1. Препоръчително е в текста на споразумението да се включи условие, въз основа на което, само с писменото съгласие на лизингодателя, лизингополучателят има право да преотдава отдаденото под наем имущество (субаренда) и да прехвърля правата и задълженията си по договора за наем на друго лице (повторно отдаване под наем), предоставят наетия имот за безплатно ползване, а също така дават права на наем като залог и ги правят като принос в уставния капитал на бизнес партньорства и дружества или дялов принос в производство кооперативен.
Забраната за прехвърляне на нежилищни помещения от наемателя на трето лице без съгласието на лизингодателя следва да бъде подкрепена с договорна глоба за нарушението му, в допълнение към което загубите се възстановяват изцяло. Такава санкция ще предотврати неоторизиран субаренда или прехвърляне на нежилищни помещения на трета страна, която може да използва този имот за организиране на хазарт или други незаконни дейности.
Освен това е по-лесно да се събере задържане от неизправен наемател, отколкото загуби, тъй като е необходимо само да се докаже нарушение на договорно задължение.
Ако наемодателят има подозрения, че наемателят е дал сублизинг или преотдал нежилищните помещения, той може да вземе нотариус и две незаинтересовани лица и да посети помещенията под наем.
Въз основа на член 83 от Основите на законодателството на Руската федерация за нотариусите, нотариус има право да удостовери факта на присъствието на гражданин на определено място.
И така, нотариус може да установи, че две незаинтересовани лица в даден момент са били на определено място (нежилищни помещения, незаконно прехвърлени в субаренда или пренаемане).