Статус на LMNP Всичко за данъчния режим на статута на LMNP

данъчния

ЗАЩО ЗАЛОЖЕТЕ СЪСТОЯНИЕТО НА LMNP ?

Инвестирането в обзаведени наеми чрез LMNP (непрофесионално обзаведена компания за отдаване под наем) позволява на френските данъкоплатци да развиват своите недвижими активи, като същевременно създават допълнителни доходи за пенсиониране. Данъчната система LMNP, създадена през 1949 г., също позволява построяването на много резиденции за възрастни хора и студенти.

Състоянието на LMNP има предимството да се адаптира към непрекъснато нарастващата демографска промяна. Остаряването на френското население прави инвестициите в EHPAD и/или резиденции за възрастни хора особено интересни, тъй като те отговарят на нуждите на нарастващото население, търсещо подходящи жилища, когато офертата все още е недостатъчна. Същото важи и за студентски, туристически или бизнес жилища.

Състоянието на LMNP се отнася до наемането на обзаведени квартири. Доходът от наем не трябва да надвишава 23 000 €/година или 50% от общия доход.

LMNP: КАК РАБОТИ ?

Като част от инвестиция в обзаведен наем (в обслужваща резиденция например: студентска резиденция, туристическа резиденция, старческа резиденция, EHPAD, бизнес резиденция) можете, благодарение на статута на LMNP, да намалите лихвата си по заема, данъка си върху имота и да амортизирате инвестиция над 30 години.

По този начин облагаемата част от дохода, генериран от предоставения наем, се отказва за срока на вашия заем.
Амортизацията съответства на загубата на стойност на имота за даден период и по този начин позволява всяка година да се приспадне сумата на тази загуба в стойност.

Приходите от LMNP се облагат с печалби от промишлеността и търговията (BIC).

Имате избор между тези два данъчни режима:

  • Диета Micro-Bic: ако доходът от статут на LMNP е под 32 900 евро/година.
    Предимство: еднократно намаление за такси от 50% върху дохода от наем.
  • План за реални облаги на LMNP: задължително в случай на доход от наем над 32 900 евро/година. Предимство: можете да приспаднете разходите си. Ако те генерират печалба, можете да я добавите към общия доход.

ПРЕДИМСТВАТА НА ОБЗАВЕДЕНИЯ НАЕМ В LMNP

Обзаведеният наем в LMNP ви предлага много атрактивни предимства. Ето защо той се обръща към голям брой собственици на наемодатели, като счита, че този режим е по-малко рестриктивен от този на необзаведените наеми.

Ето някои акценти на обзаведените наеми:

  • Атрактивни цени за придобиване.
  • Възможност за инвестиране без принос.
  • Жилище, управлявано изцяло от управител (в случай на освобождаване от данък LMNP + Censi-Bouvard).
  • Гарантирани наеми дори в случай на свободна позиция под наем (търговски лизинг над 9 години и повече).
  • Възстановяване на ДДС в размер на 20% в рамките на 3 до 6 месеца.
  • Възможна амортизация на имущество и мебели.
  • В случай на излишна амортизация, тя може да бъде пренесена за неопределено време.
  • Необлагане на доходите от наем.
  • По-висока рентабилност, отколкото в случай на голи наеми.
  • Приспадане на такси и лихви по заема от наемите ви. В случай на дефицит, той може да бъде пренесен към доход от същия тип в продължение на 10 години.
  • В определени случаи (туристически резиденции) можете да се възползвате от личното занимание на квартирата.