Старите френски закони за освобождаване от данъци

Резюме на статията

Във Франция няколко законови мерки, които ви позволяват да намалите данъците си чрез инвестиции в имоти под наем, са последвали една друга. Besson, Robien, Borloo, Scellier или дори Duflot: означават ли тези имена нещо за вас? Те обикновено се наричат закони за освобождаване от данъци. Те имат за цел да насърчат достъпа до собствеността на дома в нови или стари. Как работят на практика? Нека да разгледаме тези основни закони, които белязаха света на освобождаването от данъци във Франция през последните две десетилетия. !

Анализирайте ситуацията си безплатно, за да намалите данъците си

Законът на Бесон

Законът за освобождаване от данъци на Бесон позволи придобиването на жилища с помощта на фискален лост . Тя беше насочена към всички френски данъкоплатци, облагани с 30%, придобили недвижимо имущество между 1999 г. и 3 април 2003 г. По-точно трябваше да купите или построите ново жилище , скоро ще бъдат завършени, рехабилитирани или ремонтирани, подлежащи на облагане с ДДС за недвижими имоти, или помещения, предназначени за употреба, различна от жилищна и преобразувана в жилище.

Законът на Бесон позволява a данъчно облекчение при условие че това настаняване е било предназначено за необзаведен наем за основно жилищно ползване и това за един минимална продължителност На 9 години. Ангажиментът за отдаване под наем трябва да влезе в сила в рамките на една година от датата на завършване на сградата или от нейното придобиване, ако е било по-късно.

Възползвате се от a данъчна облага като амортизация за период от максимум 15 години. A процент от покупната цена от настаняването е приспаднато от вашия нетен облагаем доход:

8% за първите 5 години
2,5% през следващите 4
Можете да подновите амортизацията за два 3-годишни периода с 2,5% годишно

През този период освен подлежащи на приспадане разходи, вие се наслаждавахте на стандартна надбавка върху събраните ви наеми от 6%. Дефицитът на земя изискуема всяка година върху общия Ви доход, е кумулативна с данъчното облекчение, до лимит от 10 700 евро. За инвестиции, направени след (9) октомври 2002 г., собственикът може да отдаде имота под наем на низходящ или възходящ.

Стари недвижими имоти също е засегната от това устройство. Тук няма въпрос за амортизация, настаняването не е ново! Трябваше да го наемете поне за 6 години. Съществуващият имот може да бъде одобрен след сключването на нов договор за наем. След това стандартната надбавка беше увеличена до 26%. За стария Бесон никой член на вашето данъчно домакинство, възходящи или потомци (дори ако не са били присъединени към вашето данъчно домакинство), не може да ви наеме имота.

И накрая, тавани за наеми (с включени такси) и за ресурси за наематели трябва да се наблюдават с това устройство. Фиксирани ежегодно, те отговарят на определено зониране и също зависят от състава на вашето домакинство.

Законът на Робиен и пренасочи законът на Робиен

Методите се промениха донякъде с наследниците на закона на Бесон: Законът на Робиен класически и Робиен се фокусира отново. Първо, нивото на данъчно облагане на засегнатите данъкоплатци се увеличи до 14%. За закона на Робиен периодът на придобиване се удължава от 3 април 2003 г. до края на август 2006 г. След тази дата законът на Робиен, който е пренасочен, е приложен към нови жилища или в състояние на завършеност.

Що се отнася до амортизацията на покупната цена, нивото на данъчните облекчения, определено от „класическия” закон на Робиен, е идентично със закона на Бесон. За версията „Robien refocused“, от друга страна, бихте могли да облагате 6% от размер на инвестицията за 7 години, след това 4% за 2 години. Следователно амортизацията е извършена за период от максимум 9 години, за разлика от класическия закон на Бесон и Робиен, където амортизацията може да бъде удължена.

Съгласно пренасочения закон на Робиен, лизингодателят се възползва от приспадане на действителните разходи по време на периода на амортизация и вече не стандартното приспадане.

Въпреки че имаше и тавани, които трябва да се спазват при наемите в съответствие с конкретно зониране за тези две устройства, нямаше таван на ресурсите, както за закона на Бесон.

И накрая, дали за закона на Робиен или за пренасочения закон на Робиен, беше възможно наем на асцендент или низходящ при условие, че е откъснато от данъчното домакинство на собственика.

Старият закон Borloo и популярният закон Borloo

The Borloo Популярна данъчна система или Нов Borloo беше предназначена да насърчава инвестициите социален наем на недвижими имоти чрез данъчното стимулиране. Той изпълнява горе-долу същите условия като закона на Бесон. Периодът на придобиване беше от юли 2006 г. до края на 2009 г. Данъчната амортизация беше същата като тази на устройството Robien, но можете да го удължите след тези 9 години, в размер на 2,5% годишно за два 3-годишни периода.