Съставяне на договор за наем (договор за наем) Обществена услуга Кметство Рецепция - Община Oissel-sur-Seine

Какво представлява съвместното брандиране със service-public.fr ?

Съвместното брандиране е услуга, предлагана от държавата на администрациите, която има за цел улесняват разпространението на административна информация сред обществеността и обединяват национални и местни данни в полза на по-добра информация за потребителя.

кметство

Галета

  • Обществена услуга
  • Жилище
  • Наем на имот
  • Наем на недвижими имоти: договор за наем (лизинг)
  • Съставяне на лизинг (договор за наем)

Съставяне на лизинг (договор за наем)

Съдържание

¤ СИТУАЦИЯ 1: ПРАЗНО КОРПУС

Правилата зависят от датата на подписване на договора за наем.

Форма на договора за наем

* Случай 1: Лизингът е подписан преди август 2015 г.

Договорът за наем трябва да бъде изготвен в писмена форма в толкова екземпляри, колкото са страните (собственик, наемател, сънаематели, поръчител и др.). То може да бъде под формата на частен акт или автентичен документ.

За отбелязване: въпреки че законът налага писмен договор за наем, съдебната практика допуска съществуването на фактически договор за наем дори и без да се пише.

* Случай 2: Лизингът е подписан от август 2015 г.

От 1 август 2015 г. договорът за наем трябва да бъде сключен писмено в толкова екземпляри, колкото са страните (собственик, наемател, съквартиранти, поръчител.)

То може да бъде под формата на частен акт или автентичен документ.

Съдържание на договора за наем

Договорът за наем трябва да съдържа определен обем информация относно страните, настаняването и наема.

Страните могат да планират да включат и други клаузи, при условие че не са включени в списъка с неравноправни клаузи (клаузи се игнорират, защото се считат за неписани).

Информация за страните

Договорът за наем трябва да посочва:

  • името и местоживеенето на собственика (това на управителя и седалището му, ако жилището не се управлява директно от собственика),
  • имената на наемателя (ите),
  • датата на влизане в сила и продължителността на лизинговия договор.

Информация за настаняване

Договорът за наем трябва също да посочва:

  • последователността на настаняването и местоназначението му (наем на жилище или смесен наем, т.е. наем на жилище и либерален професионален наем),
  • жилищната площ на помещението,
  • описанието на жилището (къща или апартамент, брой стаи) и оборудването му за частно и общо ползване,
  • естеството и обема на работата, извършена в жилището от последния договор за наем (или последното подновяване), ако договорът е подписан от 27 март 2014 г.

Внимание: в договор за наем, подписан от 27 март 2014 г., в случай че не се споменава жилищната площ или неправилна площ, наемателят може да предяви иск за намаляване на наема.

Информация за наем и депозит за обезпечение

Определена информация, свързана с наема, трябва да бъде включена в договора за наем. тази информация може да варира в зависимост от местоположението на квартирата.

* Случай 1: Общ случай

  • размер на наема и начин на плащане (например с чек или директен дебит), както и възможните правила за преразглеждане,
  • размер на последния наем, платен от предишния наемател (за договор за наем, подписан от 27 март 2014 г.),
  • размер на депозита, ако е предоставен.

* Случай 2: В Париж

  • размер на наема и начин на плащане (например с чек или директен дебит), както и възможните правила за преразглеждане,
  • размер на последния наем, платен от предишния наемател, ако договорът за наем е бил подписан от 27 март 2014 г.,
  • размер на увеличения референтен наем, приложим към момента на подписване на договора за наем, ако договорът е подписан от 1 август 2015 г.,
  • размера на добавката за наем (за договор за наем, подписан от 1 август 2015 г.),
  • размер на депозита, ако е предоставен.

Наемателят има 3 месеца от подписването на лизинговия договор, за да оспори допълнителния наем пред помирителната комисия на ведомството.

Информация относно агентурните такси

Ако лизингодателят прикани професионалист да наеме жилището, лизингът трябва да посочи:

  • правилата, свързани с споделянето на разходите (възпроизвеждане на член 5-I от закона от 1989 г.),
  • сумите на таваните за таксуване, приложими за наемателя.

Документи, приложени към договора за наем

* Случай 1: Лизингът е подписан преди 27 март 2014 г.

Към договора за наем трябва да бъдат приложени определени документи:

  • инвентара, установен при предаването и връщането на ключовете,
  • ако жилището се намира в сграда на кооперация, копие от разпоредбите за съсобствеността,
  • удостоверението за застраховка за риск от наем, което наемателят трябва да сключи,
  • файла за диагностика на техническото свойство,
  • информация за средствата за приемане на телевизионни услуги в сградата, ако договорът е подписан,
  • копие от споразумението Anah или APL, ако наетото жилище е одобрено.