Съсобствеността върху лизинговия договор г; жилище между съпрузи правен режим (чл
Право във всичките му форми
Раздел 1751 от Гражданския кодекс предвижда, че „правото на отдаване под наем на помещенията, без професионален или търговски характер, което ефективно служи за жилище на двама съпрузи, независимо от брачния им режим и независимо от споразумението за противното и дори ако договорът за наем е бил сключен преди брак или на двама партньори, обвързани с пакт за гражданска солидарност, веднага щом партньорите го поискат съвместно, се счита, че принадлежи на двамата съпрузи или партньори, обвързани с пакта за гражданска солидарност. "
От тази разпоредба става ясно, че когато съпругът има договор за наем, който осигурява жилище за семейството, собствеността върху този договор се разширява върху неговия съпруг.
Както посочва един автор, по този начин се установява един вид „нетипично принудително съвместно притежание“ [1]. Тази теза изглежда е одобрена от Касационния съд, който в решение от 27 януари 1993 г. посочва, че раздел 1751 от Гражданския кодекс "създава съвместна собственост, като предоставя на всеки от съпрузите еднакви права и задължения, по-специално задължението за плащане на наеми и аксесоари" (Кас. 3-та цивилна, 27 януари 1993 г., n ° 90-21.825).
Въпреки че се помещава в частта от Гражданския кодекс, посветена на наеми на къщи и селски имоти, правилото, изложено в раздел 1751 попада под императивния първичен режим, тъй като, както е посочено в текста, той е приложим „какъвто и да е” брачният режим на съпрузите.
Следователно това е разпоредба, от която не може да се дерогира чрез противоречиво споразумение и по-специално чрез сключване на брачен договор. И е без значение дали съпрузите са избрали режим на общност или режим на разделяне на собствеността. Преобладава правилото за съвместен наем.
Остава, че домейнът на това правило остава ограничен, както неговите ефекти, така и неговата продължителност.
I) Областта на защита, установена за наеми
Така че защитата, установена от раздел 1751 от Гражданския кодекс могат да действат, трябва да бъдат изпълнени три кумулативни условия:
- Първо, съвместната собственост се прилага само ако има въпрос за право на лизинг
- От друга страна,само жилищните наеми не са обхванати от защита
- Накрая,стаята всъщност трябва да се използва за дома на съпрузите
==> По отношение на изискването за наем