Сравнителен доход от недвижими имоти и микроземля на Flatlooker

Всички наши файлове

Собствениците, получаващи доходи от наем, са обект на два вида данъчни рамки: микрофондерът (опростен данъчен режим) и реалният режим. Flatlooker ви помага да виждате по-ясно, за да можете да разберете характеристиките на всяка диета и да направите правилния избор.

Ако размерът на наемите от вашите необзаведени наеми не надвишава 15 000 евро, можете да се възползвате от опростен данъчен режим, наричан още микрофонс. Последното ви позволява да приложите стандартна надбавка за такси от 30%, като по този начин изчислявате данъчната основа върху 70% от наемите. От друга страна, трябва да знаете, че фактът, че се възползвате от опростената данъчна система, не ви позволява никакви приспадания.

За да изберете опростения данъчен режим (микрофондер), трябва да са изпълнени две условия:

Брутният размер на наемите (изчислени без такси) и други приходи от наем от вашето данъчно домакинство не надвишава 15 000 евро годишно. Концепцията за данъчно домакинство е важна тук, тъй като доходът от наем се изчислява върху всички получени наеми, а именно вашия, тези на вашия партньор или съпруг, тези на вашите деца и т.н. Ако имотът е отдаден под наем в съвместна собственост, максимумът от 15 000 евро се отнася за всеки съсобственик, който формира своето фискално домакинство.
Нито един от имотите под наем вече не се ползва с предимствата на данъчна система, изключваща режима на микроземли.

Важно е да се знае, че режимът на микроземната земя е избор, от който собственикът може да се откаже, ако след като направи своите изчисления, той прецени, че за него е за предпочитане да избере реалния данъчен режим.

Микро-земята е приложима само за наеми, получени за необзаведен наем на градски сгради и селски имоти. Въпреки че недвижимите имоти са обект на специфични данъчни мерки като Borloo, Robien и др., Те не позволяват на собствениците да избират режима на микроземли.

Има обаче изключения от това правило:

Ако имотът (ите) е (са) нови жилища, отдадени под наем по схемите Scellier, Duflot или Pinel, с изключение на изключителни случаи (по-специално ако собственикът се възползва от допълнителни отчисления за устройства като „Intermediate Scellier“ или Например „Sellier ZRR“)
Ако имотът е стара сграда, изискваща рехабилитационни дейности, предмет на устройството Malraux.

Давате ли стоки под наем на фирма, която не е обект на корпоративен данък (SCI, SCPI ...)? За да се възползвате от режима на микроземната земя, трябва да бъдат изпълнени две условия:

Най-малко необзаведеното имущество на компанията трябва да принадлежи на вас или на едно от лицата във вашето данъчно домакинство;
Собствеността (ите) не са обект на никакво предимство или устройство, чиито условия изключват прилагането на режима на микроземли

Всички приходи, събрани през годината, влизат в изчислението на размера на наемите и приходите от наем. За да се възползват от микроземли, събраните суми не трябва да надвишават 15 000 евро. От момента, в който са събрани през данъчната година, дори ако те са изплащане на просрочени наеми или разписки, свързани с предходна година, те трябва да бъдат взети предвид при глобалното изчисление.

От друга страна, ще е необходимо да се изключат определени постъпления, като по-специално сумите, платени от наемателя за таксите и работата, за която той отговаря. Следователно сумите, които трябва да се вземат предвид при изчисляването на облагаемите приходи при режима на микроземли, се изчисляват въз основа на месечния наем, от който се приспадат провизиите за такси.
Ако наемът е предмет на ДДС, платен от наемателя, получената сума не се взема предвид при изчисляването на приходите за годината.

Веднага след като вашите критерии вече не отговарят на изискванията и условията на режима на владение на микроземли и по-специално доходите ви надхвърлят 15 000 евро, тази данъчна рамка престава да се прилага. Освен това е възможно собственик, който е избрал микроземе, да промени режима и да премине към реалния данъчен режим.

При преминаване от режим на микроземли към реален режим е необходимо да се използва съответната декларация за доходи от собственост, а именно декларация No 2044 специалната декларация 2044.

Докато докладвате, не е късно да промените диетата си !

Знаейки, че режимът на микроземната земя позволява намаляване на подлежащите на приспадане фиксирани такси с 30%, вашият може да бъде по-висок в края на годината, сумите да се натрупват бързо, особено в случай на работа или възстановяване на банков заем, например. След това можете да решите да изберете действителния данъчен режим, като попълните декларация № 2044 (или специална декларация 2044)

Внимавайте обаче: ако промените данъчния режим, като преминете от режим на микроземли към реален режим, вашият избор се отнася до цялото имущество, което притежавате вие или членовете на вашето данъчно домакинство. Този избор по избор, трябва да знаете, е неотменим в продължение на три години. В края на този период опцията се подновява мълчаливо от една година на следващата, освен ако изрично не се откажете от нея.