Спокоен комплект за наем - Colocation - Action UFC-Que Choisir - UFC-Que Choisir
Колокация
Споделеното наемане предполага, че има един договор за наем, на който се появяват имената на различни наематели, които имат идентични права върху наетата вещ, тоест те се отнасят до едно и също нещо. Всъщност наемодателят не може да реши да наеме един и същ имот на различни хора без съгласието на всеки от тях.
Но е възможно лизингодателят да запише няколко договора за наем за един и същи апартамент, като по този начин нае конкретна част от този апартамент на всеки от наемателите, като някои стаи са за колективно ползване. Този тип договорености не са общи апартаменти в строгия смисъл на понятието, което поражда трудности по отношение на правната му рамка.
Споделеното наемане само по себе си не е договор, предмет на определен режим. Това ще зависи от целта на наема: ако общият наем се отнася за празно жилище като основно жилище, тогава ще се прилага законът от 6 юли 1989 г. От друга страна, ако съвместният наем е свързан с обзаведени помещения за настаняване, ще се прилага Строително-жилищният кодекс (CCH) и Гражданският кодекс.
Ефектите от съвместното местоположение обаче са значителни и варират в зависимост от вида на клаузата, която се появява в договора. Има два вида клауза, специфични за договора за колокация:
клаузата за солидарност: това е уговорка в договора, която задължава няколко длъжници (съквартиранти) към едно и също нещо (заплащане на наема, например), така че всеки (от съквартирантите) може да бъде ограничен за общата сума (на наема например) и че плащането от един освобождава останалите за кредитора;
клаузата за неделимост: това е уговорка в договора, която задължава всеки от съдлъжниците (съквартирантите) да заплаща пълния наем. Тази клауза е близка до клаузата за солидарност по отношение на плащането на наем, но ще се различава по отношение на нейните ефекти по други точки (вж. Параграф II).
I. Ако няма клауза за солидарност или неделимост
→ Колко трябва да плати всеки съквартирант спрямо размера на наема ?
Всеки от съквартирантите отговаря само за своя дял от дълга към кредитора (пример: ако наемът е 100 евро и има двама съквартиранти, наемодателят може да поиска само 50 евро от всеки от тях). Всъщност според Кас. 1-ви цив. (11 януари 1984 г., № 82-16198), „задължението за възстановяване на парична сума само по себе си не е неделимо и неделимостта не се свързва автоматично с обстоятелството, че това задължение би било фиксирано в световен мащаб, без да се предвижда плащането на половината платими от единия или другия от съдлъжниците “.
→ Ако съквартирант си тръгне, до какъв момент той все още е длъжен да плаща наема ?
Трябва да се прави разлика в зависимост от това дали целта на съвместния наем е свързана с празно или обзаведено жилище.
Празният наем: заминаващият съквартирант вече няма да носи отговорност за дълга, веднага щом е станало съобщението за прекратяване. Наистина, Кас. 3-ти град. (28 октомври 2009 г., № 08-17209) уточнява, че напускащият наемател за договор за наем без клауза за солидарност вече не носи отговорност за наеми и такси, след като отпускът е получен от собственика (а не в края на известието период), тъй като жилището се заема от друг наемател преди края на известието, и това, със съгласието на лизингодателя. Член 15 от закона от 6 юли 1989 г. ясно предвижда, че ако наемател заема помещението преди края на предизвестието, със съгласието на лизингодателя, напускащият наемател вече не носи отговорност за наема и таксите.
Обзаведен наем: няма такова правило. По този начин заминаващият съквартирант е длъжен да плаща до изтичане на договора, т.е. за ефекта от отпуска (освен ако договорът предвижда, че наемателят не е обвързан, ако друг наемател заема помещенията, със съгласието на наемодателя, преди края на известието).
→ Ако съквартирант си тръгне, може ли да му върне половината от депозита? ?
Касационният съд (Cass. 3 e civ., 21 ноември 1990 г., № 89-14827) установява принципа, според който заминаващият съквартирант не може да иска връщане на част от обезпечителния депозит, тъй като възстановяването му предполага ефективно връщане от наетите помещения. Възстановяването може, при липса на конкретна уговорка в договора за наем, да се извърши на някой от съквартирантите. Съквартирантът, който преди това е напуснал, трябва да поиска от бившите си съквартиранти да му възстановят неговия дял, след като той бъде върнат (основа на действието, чл. 1371 C. civ.).
→ В случай на отпуск, издаден от наемодателя, трябва ли той да даде отпуск на всеки от несъвместните наематели ?
В случай на конвенционална съвместна собственост, актът ще бъде издаден на всеки от съвместните притежатели на полици поради неприложимост срещу останалите (Апелативен съд в Монпелие, 1-ва глава B, 9 април 1997 г .: Jurisdata № 1997-034043; Парижки апелативен съд, 6 e ch. C, 30 април 2002 г., Jurisdata № 2002-174969). Следователно са необходими няколко отделни акта, предназначени за всеки от съквартирантите, така че наемодателят да може да поиска пълното освобождаване на помещенията. Всъщност съквартирантът, който не е получил уведомление лично (със своето име и различно от други известия), няма да бъде задължен да освободи помещението и може да се възползва от продължаването на договора.