Сподели в апартамента

В живота поради определени обстоятелства често възниква въпросът за разпределяне на дял в недвижими имоти. Какво да се прави в такива случаи, кой има право на акция и каква е процедурата за нейното разпределение?

Търсихме отговори на тези въпроси с помощта на Сакен Ешмуратов, адвокат на "Moving Company" LLP.

Споделяйте документи

Първият и вероятно определящ въпрос - кой има право да разпредели дял и кой няма да може да го получи? За да разрешите тази дилема, трябва да потърсите правилно установяващите документи за апартамента - в графата „собственици“.

- Един дял може да бъде разпределен на тези хора, които са посочени в документа за собственост като съсобственик, - обяснява адвокатът. - И ако лицето, което претендира разпределяне на дял в недвижим имот, не е съсобственик, тогава няма да може да получи нищо по закона.

Пример от правната практика

Когато започнаха раздори в отношенията между Инна и майка й, сега никой от тях няма да си спомни. Дъщерята се дразнела от постоянните упреци и морализирането на майката, но майката не можела да разбере на какъв етап на възпитание се отдалечила от формирането на мирогледа на единствената си дъщеря. Психолозите биха диагностицирали „конфликта между„ бащите и децата “. В разгара на поредния скандал, Инна реши да пререже този гордиев възел - да сподели апартамент и да изрази семейните си чувства към майка си от разстояние. Във всички адвокатски кантори обаче, където тя се обърна за съвет, я очакваше един отговор - „нямате причина да разпределяте дял в апартамента на майката, не сте съсобственик. Имате право да кандидатствате за апартамент само след смъртта на собственика - съгласно правилата на наследственото право ".

Получаване на дял в апартамент по закон

След като разберете кой има право да разпределя дял, възниква естествен въпрос - как да го получите?

- Собствеността на две или повече лица им принадлежи на основата на обща собственост. Тя може да бъде в обща собственост с определянето на дяловете на всеки съсобственик (обща споделена собственост) или без определяне на дяловете (обща съвместна собственост), - обяснява Сакен Ешмуратов. - Ако имотът е в обща споделена собственост, тогава документът за собственост трябва да посочва конкретно какви дялове имат съсобствениците. Ако размерът на акциите на участниците в споделена собственост не е определен, тогава акциите се считат за равни. Ако недвижимият имот е в обща съвместна собственост, за да разпределите дял, първо трябва да определите частта, принадлежаща на всеки съсобственик и едва след това да поискате разпределението му. Възможно е да се определи делът, както и да се направи разпределението му по взаимно съгласие или по съдебен ред. Ако делото е отишло в съда, тогава съдията въз основа на броя на съсобствениците, посочен в документа за собственост, определя дела на всеки от тях. В зависимост от това какви подобрения са направени от съсобственика, той има право да поиска увеличение на дела си и да го докаже в съда.