Спешни и диспечерски услуги в системата за техническо обслужване на сгради - Управление на дома
За управление и наблюдение на техническото състояние на жилищния фонд се създават обединени диспечерски служби (UDS) или диспечерски диспечерски служби (RDS) за микрорайони или групи къщи. За всеки ODS се установява списък на диспечерски обекти и наблюдавани параметри на инженерното оборудване.
Съоръженията за автоматизация и изпращане на инженерно оборудване, комуникационни съоръжения, контролно-измервателни уреди и измервателни уреди трябва да бъдат инсталирани в съответствие с инструкциите на производителя за проекти, изпълнявани от специализирана организация, и съответно да осигуряват поддържането на посочените режими на работа на инженерното оборудване, навременна сигнализация за нарушения на режими на работа или аварии, за измерване на параметрите на оборудването за визуален или автоматичен контрол на работата му, за осигуряване на надеждна комуникация между наематели, наематели и собственици на приватизирани жилищни помещения и контролната зала, както и контролната зала с поддръжка и аварийни услуги.
ODS трябва да води записи на заявленията за бързо отстраняване на повреди и повреди на инженерното оборудване в апартаменти, строителни конструкции и други строителни елементи в специални списания, да контролира времето и качеството на тяхното изпълнение.
UDS е създаден в жилищни квартали, за да контролира работата на инженерното оборудване на жилищни сгради в квартала и да изпълнява исканията на населението за отстраняване на малки неизправности и повреди на оборудването на къщите. В допълнение, задачата на СДС включва приемането на оперативни мерки за осигуряване на безопасността на гражданите в аварийни състояния на строителни конструкции, навременно почистване на битовите площи, почистване на покриви от сняг и лед.
UDS наблюдава работата на следното инженерно оборудване:
- асансьори;
- системи за отопление и водоснабдяване (отоплителни пунктове, котли, котли, асансьорни блокове);
- системи за студено водоснабдяване (помпени агрегати, допълнително изпомпване на вода), канализация;
- системи за доставка на газ;
- табло жилищни сгради, аварийно осветление на стълбища, входове и дворове;
- кодирани заключващи устройства в жилищни сгради.
Освен това диспечерската система осигурява:
- контрол на замърсяването с газ на технически подземни колектори и колектори;
- високо говорима (двупосочна) комуникация с абонати (пътници на асансьора, наематели, портиери), офис помещения, организации за поддръжка на жилища, обекти от друго инженерно оборудване (пожароснабдяване, защита от дим, пожароизвестяване и др.);