Специални данъци 2019 как се облагат доходите от наеми Les Echos
Повтарящите се доходи се заличават, за да не се подлага на двойно данъчно задължение данъкоплатеца. Освен това влизането в сила на данъка при източника нарушава правилата за приспадане на дефицитите.
„Независимо дали става въпрос за голи наеми или мебелирани наеми, декларираният доход за 2018 г. на практика трябва да се възползва от модернизацията на данъчния кредит за възстановяване (CIMR) и да не доведе до ефективно данъчно облагане“, обяснява Изабел Емин, сътрудник адвокат във Фидал.
От 1 януари 2019 г. същият този доход води до плащане на депозит от данък върху доходите и социални вноски, взети директно от банковата сметка на данъкоплатеца. „Размерът му, определен в момента въз основа на дохода за 2017 г., ще бъде коригиран през следващия септември, за да се вземат предвид декларираните през 2018 г.“, обяснява тя.
Правилата, специфични за преходната година, са насложени върху различните методи за данъчно облагане на доходите от наем, които се различават в зависимост от това дали наемът се предоставя гол или обзаведен. В първия случай доходът попада в категорията на доходите от земя. Във втория те се облагат с печалби от промишлеността и търговията.
Голи наеми
Доходът от голо отдаване под наем на построени или построени имоти се облага с данък върху дохода в категорията на доходите от земя.
Ако - след приспадане на разходите за годината - наемът показва доход от собственост, той ще бъде добавен към други доходи и подлежащ на прогресивната скала на данъка върху доходите и осигурителните вноски в размер на 17,2%.
2018 г. обаче е много специфична. С влизането в сила на данъка при източника от 1 януари 2019 г. данъкът върху доходите за 2018 г. на практика трябва да бъде неутрализиран от така наречения данъчен кредит „модернизация на възстановяването“ (CIMR).
Тазгодишната декларация все още може да бъде истинско главоболие.
Чрез квалифициране на доходи на първо място, тъй като само текущите доходи ще бъдат изтрити от данъчния кредит, с изключение на изключителните доходи.
Чрез методите за отчитане на таксите принципът за приспадане на разходите в годината на тяхното плащане не е строго прилаган тази година.
За да осуети всяко изкушение от страна на данъкоплатеца да отложи плащането на „контролируеми“ такси от 2018 до 2019 г. и по този начин да позволи ефективното им приспадане, законодателят всъщност е предвидил различни коригиращи механизми.
Следователно някои повтарящи се такси, дължими през 2018 г., ще могат да се приспадат само от доходи от собственост за 2018 г., въпреки че ще бъдат платени през 2019 г .; това важи по-специално за застрахователните премии, разходите за работа, включени в разпоредбите за такси за съсобственост, лихви по заеми, разходи за администрация и управление и данъци. „Следователно е необходимо всички тези разходи да ги включат правилно тази година в декларацията по същия начин, както действително платените разходи през 2018 г.“, подчертава Изабел Емин.
Със същата загриженост за предвиждане на отлагане на такси, законодателят е предвидил, с изключение на аварийната работа, решена от управителя на имота, и за сградите, придобити през 2019 г., да ограничи приспадането на разходите за поддръжка и ремонт. И подобряване на годината за 2019 г. до средната стойност на разходите, платени през 2018 и 2019 г. По този начин данъкоплатец, който би направил 10 000 евро работа през 2018 г., ще може, дори при липса на работа през 2019 г., да приспадне 5000 евро работа върху дохода си от собственост за година 2019.
Моля, имайте предвид, че размерът на провизиите за подлежащи на приспадане работни разходи, извикани от синдика и платени през 2018 г., ще доведе до допълнително приспадане от 50% през 2019 г.
„Следователно анализът на таксите за 2018 г. остава парадоксално много важен въпреки предоставянето на CIMR“, припомня Изабел Емин.
Приспадане на дефицити
Ако голият наем води до дефицит, той се приспада от общия доход в рамките на годишния лимит от 10 700 евро, с изключение на неговата част, съответстваща на лихвата по кредита.
Когато общият доход е недостатъчен, за да поеме дефицита (под 10 700 евро), излишъкът може да бъде начислен върху общия доход за следващите десет години. Същото се отнася и за частта от дефицита над лимита от 10 700 евро, както и тази, съответстваща на лихвите по заема.