Собственост върху земя в Тайланд, документи

  • земя

В Тайланд има определен статус на поземлените парцели, който определя правото да ги продавате или прехвърляте (вашият адвокат ще ви посъветва допълнително, ако е необходимо). Най-интересните за нас са онези статуси, които осигуряват максимална свобода на действие, следователно, при покупка на къща или земя.

Не забравяйте да обърнете внимание на наличието на един от тези състояния:

  • Channot ti din
  • Nor Sor Sam Gor (Nor Sor 3 Gor)

Поземлените парцели, дефинирани и фиксирани в "Channot", имат много специфични граници, тъй като тази кадастрална система предполага използването на GPS (Global Positioning System), национална земна мрежа. Освен това е маркиран с уникални регистрационни табели, които са закотвени в земята. Системата за кадастрална регистрация "Nor Sor 3 Gor" е по-нова от "Nor Sor 3" и следователно е по-точна: всеки отделен поземлен парцел е обвързан с общата земна мрежа на даден район в съответствие с въздушна фотография на района. Днес има много така наречени „поземлени ценни книжа“, на които сериозният инвеститор не бива да обръща внимание.

Всъщност те са само заявления за придобиване на земя, попълнени в местния поземлен отдел с плащане на малка регистрационна такса за приемане за разглеждане. Въз основа на такива документи не могат да се извършват правни сделки, освен това е невъзможно дори да се кандидатства за разрешение за строеж на парцели с такава "регистрация". Максималната гаранция в случай на покупка и продажба на земя се предоставя от документи, съставени в съответствие със стандартите "Chanote" или "Nor Sor 3 Gor". Във всеки случай, ако се съмнявате, е по-добре да се консултирате с професионалисти.

Ако парцел е регистриран в Chanote (най-високият поземлен регистър), тогава собственикът му може да използва услугите на частен геодезист, за да раздели парцела си на няколко други по-малки области. Това може да стане след одобрение, получено от Отдела за земя. Въпреки това, с всеки друг вид документ за земя (Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor и по-долу), преди реалното разделяне на парцела, отделът за земя е длъжен да извърши независимо геодезическо заснемане на парцела. Такива процедури могат да отнемат от няколко месеца до една година.

Измерване на земя:

  • 1 Wah 4 кв.м.
  • 1 Ngan 100 Wah
  • 1 Рай 4 Нган
  • 1 Rai 1600 кв.м.
  • 2,5 Rai 1 дка
  • 6,25 Rai 1 хектар