След растежа VIB разчита на консолидация в Neuburger Rundschau
Нойбург През 2009 г. VIB Vermögen AG, водещата компания за недвижими имоти в Южна Германия, постигна рекордни резултати. В интервю за Neuburger Rundschau членовете на управителния съвет Ludwig Schlosser и Peter Schropp коментират хода на финансовата година, обясняват предисторията на плановете в дъщерното дружество на групата BHB Brauholding Bayern-Mitte AG и дават перспектива за бъдещето.
Г-н Schlosser, как мина 2009 г. за VIB Vermögen AG?
Прочетете повече с пакета PLUS +
Шлосер: Отлично. В сектора на недвижимите имоти - основната ни дейност - ние увеличихме приходите от продажби с 16,7% до 49,2 милиона евро, според предварителните данни. Така че 2009 г. беше рекордна за нас. Искаме нашите акционери да участват в това и предлагаме на годишното общо събрание да увеличи дивидента от 20 на 25 евроцента на акция, около 62,4% от които ще бъдат необлагаеми.
Напоследък има много движение в сектора на напитките. Какво точно се е случило и какъв е фонът?
Шроп: През ноември миналата година основахме BHB Brauholding Bayern-Mitte AG, като по този начин обединихме дейностите си в този сегмент. Нашата цел е ясна: Ние сме компания за недвижими имоти и виждаме това като наша основна компетентност. Следователно зоната за напитки трябва да бъде създадена по такъв начин, че да може да продължи да се развива самостоятелно. Междувременно ръководството взе дял от над 26 процента в BHB Brauholding AG като част от увеличение на паричния капитал, намалявайки дела, държан от дъщерното дружество на групата BBI Immobilien AG до 73 процента. Освен това тази година решихме да извършим още една капиталова мярка.
Какво означава точно?
Шроп: Планираме увеличение на капитала с публична оферта - имайте предвид в BHB Brauholding AG. Това има за цел допълнително да укрепи финансовата база на компанията. Това създава допълнителна гъвкавост за бъдещи стъпки за растеж. Ако мярката бъде приложена, дялът на VIB в дъщерното дружество вероятно ще падне под 50 процента и след това вече няма да се налага да консолидираме компанията в групата. Това създава прозрачност и яснота.
Каква е ситуацията във VIB Vermögen AG? Последното увеличение на капитала е от 2007 г. Подобна мярка като за дъщерното дружество също се планира за групата?
Шлосер: Не. През последните две години значително разширихме портфолиото си от недвижими имоти. Въпреки финансовата криза, инвестирахме общо над 170 милиона евро през 2008 и 2009 година. Ето защо ще се концентрираме предимно върху оптимизиране на портфолиото от имоти през текущата година. В момента не планираме увеличение на капитала.
Шроп: Трябва да погледнете и пазарната среда. VIB Vermögen AG разполага със значително портфолио. Нашата нетна стойност на активите (НСА) към 31 декември 2009 г. е 11,85 евро на акция. В същото време заглавието е регистрирано на фондовата борса на около 6,40 евро - т.е. с отстъпка от 45 процента. При тези обстоятелства увеличението на капитала няма смисъл.
Така че няма увеличение на капитала за VIB Vermögen?
Шлосер: Точно така. Със сигурност ще помислим по някое време, в края на краищата искаме да продължаваме да растеме! За това настроението на пазарите ще трябва да се подобри устойчиво, а отстъпката от NAV ще трябва да намалее значително.
Какво следва през 2010 г.?
Шлосер: Постигнахме много през последните няколко години и нараснахме много бързо. Тази година акцентът е върху консолидирането на съществуващото ни портфолио. Въпреки това предполагаме по-нататъшно увеличение на продажбите и печалбите в сектора на недвижимите имоти, тъй като имотите, поети през 2009 г., за първи път ще допринесат за резултата от отдаването под наем през целия годишен период. Ето защо очакваме печалба преди данъци преди оценка на собствеността от около 17 милиона евро през текущата финансова година. Интервю: Дирк Щауер