Ситуация на пазара на недвижими имоти на дребно в светлината на обменния курс на еврото (Фигура 2)
В част 2 от поредицата анализи от четири части експерти от Colliers International, Ákos Balla, ръководител на оценката, и Szabolcs Koroknai, старши съветник, Retail, разгледаха как пазарът на имоти на дребно реагира на настоящите предизвикателства, главно в светлината на промените в обменния курс на еврото.
Саболч Корокнай, старши консултант на дивизията на Colliers, обръща внимание на специалната ситуация на пазара на недвижими имоти и търговски центрове. Търговците, търгуващи с вносни стоки, претърпяха близо 20% увеличение на разходите поради колебанията на обменните курсове. Като цяло търговците обикновено оценяват новата си пролетна колекция на 300 форинта/евро, което със сигурност ще бъде отразено в данните за инфлацията. Въпреки че разходите за труд ще продължат да се правят в HUF, маржът досега е бил по-бавен, което допълнително ще се влоши от общия спад в търговията. Последното не е внезапно и драстично явление в Унгария в момента, тъй като говорим за непрекъсната тенденция на намаляване на оборота на пазара за около година и половина.
Победителите в краткосрочния бум поради промяната в обменния курс на еврото и обезценяването на форинта са търговци и доставчици на услуги от северната (включително Komárom, Győr, Miskolc, Sátoraljaújhely) и западните граници (Szombathely, Sopron, Kőszeg ), като съседни клиенти от еврозоната. В същото време много от жителите на граничните градове на Унгария харчат доходите си в съседна държава (например Австрия) у дома.