Схемата на разработчиците
Какво е естеството на печалбите, реализирани от физически лица ?
Възникват два случая:
1. Прехвърлителят не възнамерява да подразделя. Тежестта на доказване на съществуването, в деня на придобиване, на намерението за препродажба след подразделение е на администрацията. В противен случай операцията попада в режим на личен данък, независимо от броя на извършените партиди. Това се случва по-специално, когато:
земята е получена безплатно (наследство или дарение);
земята е придобита срещу заплащане, но без спекулативни намерения. Такъв би бил случаят например със земя, отпусната за достатъчно дълъг период за лично ползване на собственика или за упражняване на професионалната му дейност, или земя, разделена за нуждите на последваща продажба. При разпускането на съпруг общност.
2. Установява се спекулативно намерение. Когато се установи намерението за препродажба след подразделяне, печалбите, реализирани от хора, които продават земя, разделена на парцели, предназначени за строителство, се облагат с данък върху дохода в категорията на търговските печалби. Тези нови разпоредби се прилагат за прехвърляне на поделено землище, извършено от 1 януари 1990 г., при условие че партидите всъщност са предназначени за строителство (ангажимент за строеж, направен от купувача в акта за продажба).
Как да установим доказателство за спекулативни намерения ?
Спекулативното намерение (намерение за препродажба след подразделяне) се оценява, когато земята е закупена, без да се вземат предвид обстоятелствата на принудителното отчуждаване, отчуждаване, затруднения с паричния поток. Доказателство за това намерение (което се носи от администрацията) ще бъде извлечено от фактическите обстоятелства, специфични за всеки отделен случай:
кратко забавяне, разделящо придобиването на земята от препродажбата по лотове;
географско местоположение на земята;
професия на продавача.
Във всеки случай обаче това не може да се дължи единствено на размера на извършената транзакция (брой лотове; печалба от продажби).
Какъв данъчен режим за търговеца на имоти ?
Печалбите от разпределение, реализирани от данъкоплатец, упражняващ професията на търговец на имоти, във всеки случай попадат в режим на данък върху печалбата в промишлеността и търговската дейност, дори ако земята е събрана безплатно. В последния случай обаче прехвърлителят е упълномощен да отмени презумпцията за професионалния характер на сделката, като докаже, че тя попада в рамките на управлението на неговите частни активи и че земята не е била включена в нейния недвижим фонд.
Печалбите, реализирани по време на подразделение от данъкоплатец, който, макар и да не упражнява професията на търговец на имоти, също се облага с данък като индустриална печалба. Те се облагат при условие, че, разбира се, въпросната земя е придобита за препродажба (обичайни и спекулативни сделки).