Сградни видове микрорайони
Точковото развитие в региона на Москва неизбежно отстъпва в миналото, отстъпвайки място на интегриран метод за териториално развитие, който позволява развитието на цели микрорайони. В района на Близкия Москва цели мини-градове се строят с бързи темпове. Заедно с жилищата разработчиците изграждат и цялата необходима инфраструктура - пътища, детски градини, спортни съоръжения. Специалистите от групата компании MITs разказват за видовете развитие на микрорайоните.
В строителството има няколко вида развитие на микрорайони, няколко техники за планиране. Изборът на тази или онази сграда може да зависи от различни фактори - от природно-климатичните характеристики на територията, от характеристиките на околната градоустройствена среда. Тези фактори определят какъв тип къщи могат да бъдат построени в микрорайона, какви композиционни техники могат да бъдат използвани.
Сред видовете сгради могат да се разграничат периметър сгради, групови, линейни, свободни и комбинирани. Развитието на периметъра се основава на използването на удължени жилищни сгради. Група къщи образуват вътрешен двор, който може да бъде затворен или частично отворен. Възможните минимални размери на двора са строго определени от строителните норми и се вземат предвид при изчисляване на отворите за инхалация между къщите за проветряване на двора. Също така, при периметърните сгради се обръща по-голямо внимание на инсолацията (слънчевата светлина). Добро решение е да се отделят фасадите на къщите от транспортните магистрали чрез "зелени зони". Това минимизира вредното въздействие на шума и праха от магистралите.
В случай на групово развитие на територията на микрорайона къщите се поставят в няколко групи. Такъв проект подобрява връзката между вътрешното и външното пространство, има благоприятен ефект върху вентилацията на територии.
Строежът на редове се реализира чрез еднаква ориентация на всички къщи в микрорайона. Сградите са наредени в редици. Това създава отлични условия за изграждане на вдишване. Ако териториите, отпуснати за изграждане, позволяват изпълнението на проекти в голям мащаб, тогава с линейна сграда можете да поставите къщи така, че да използвате оптимално възможностите за изолация.
Безплатната сграда ви позволява да използвате елементи от всички видове сгради, за да комбинирате оптимално сгради и открити пространства. Използването на безплатна сграда в микрорайона ви позволява да се отървете от строителството на къщи с неблагоприятна ориентация. Безплатното изграждане дава възможност за опазване и използване на природни природни територии. Например детските градини обикновено са разположени на пътеки, водещи от групи къщи до линиите на обществения транспорт. Много е удобно. В момента безплатното строителство е много разпространено при изграждането на жилищни комплекси.
Комбинираното развитие се използва при реконструкцията на райони.
Големите строителни компании се стремят да реализират именно сложното жилищно развитие на цели микрорайони. Според Сергей Аксенов, изпълнителен директор по управление на проекти на Групата от компании MITs, информационно-развлекателната дейност вече не представлява интерес за сериозните разработчици. Доста е трудно да се построи къща в съществуваща зона сред другите сгради. Това изисква много координация със собствениците на съседни сгради, а също така създава трудности при доставката на комуникации. Можете дори да кажете, че строителството на нова сграда с пълнеж се извършва въпреки всичко. Освен това големите и опитни строителни компании вече са в състояние да развият цели квартали.