Сервитут върху поземлен имот
(Публикувано в списание "Председател на HOA" 2009 г.
Сервитутът на земя е право на ограничено ползване на чужда земя. Процедурата по учредяване и отстраняване на сервитут се урежда от чл. 131, 216, 340, 460, 553, 613, 694 ГК
(Чл. 274-277 след влизане в сила на Земеделския кодекс), Кодекса на земята на Руската федерация, Водния кодекс на Руската федерация, Горския кодекс на Руската федерация.
Предпоставка за вписване на сервитут е съществуването на сервитутен договор (споразумение) между собственика на недвижим имот и лицето, в чиято полза е установен сервитутът. При наличието на такова споразумение държавната регистрация на сервитута се извършва по искане на която и да е от страните по договора за сервитут. Сервитутът като право на ограничено ползване на чужд обект на недвижими имоти влиза в сила след вписването му в Регистъра.
Малко жилищни асоциации се ползват с правото да установяват сервитут върху техния поземлен имот. Но такива примери вече съществуват. Помолихме доктора по право, директора на Агенцията за управление на поземлени и имотни комплекси Александър Толмачев, да разкаже за тях:
- Земя и собственост
Занимаваме се с въпроси повече от 10 години, но към днешна дата все още не съм чувал, че някое от жилищните сдружения е получило средства в нетно парично изражение от използването на техния поземлен имот, регистриран като обща собственост. Примерите, които мога да цитирам, са по-скоро вид размяна на бартер между партньорство и различни юридически лица.
За първи път ми се наложи да се справя с решаването на този въпрос с московската ХОА "Златни ключове" още през 1998 година. В процеса на регистрация на парцела, а партньорството има 4,2 хектара, бордът откри, че на техния парцел има електропровод с високо напрежение. Тъй като собствениците бяха загрижени за подобряването на прилежащата територия на къщите, те се обърнаха към RAO UES на Русия с искане да разгледат възможността за преместване на електропровода в кабел и да го заровят. Тогава дори не са мислили да получат някакви дивиденти! RAO "UES на Русия" не отказа искането. Компанията беше готова да изпълни всякакви прищявки за парите на клиента и предложи страхотна сума от пет милиона долара. Собствениците не очакваха такъв "апетит" от РАО "ЕИС на Русия". Те се обърнаха към мен за съвет: как да смекчим техния „апетит“. След като разгледах документите на HOA, ги поканих да определят сервитут. И по аналогия с техните действия поискахме същата сума - пет милиона долара за използване на земята. След като получи законно компетентно изготвени документи за сервитут, един от заместниците на РАО ЕЕС на Русия дойде при нас. Очевидно исканията му също бяха шокиращи. В процеса на дълги преговори и взаимна демонстрация на знания в юриспруденцията с персонала на адвокатите на РАО "ЕИО на Русия", стигнахме до взаимно приемливо споразумение: РАО "ЕИС на Русия" не плаща ХОА за използването на земята парцел, но за това партньорство то доставя електричество на по-ниска цена.