Сертификат за урбанизъм 38182020; Клуж-Напока
9 октомври 2020 г.
Е СЕРТИФИЦИРАН
Сграда, разположена в застроената зона на Клуж-Напока, вътре в периметъра за защита на историческите и архитектурно-градските ценности.
Съсобствен имот. Ap.22 в съсобственост между румънската държава, в оперативната администрация на местния съвет на община Клуж-Напока и Fazekas Magda и Fazekas József.
Сградата е класифициран исторически паметник, в съответствие с LMI CJ M.O.2016, класифицирана под позиция 877, код LMI CJ - II- m - B - 07389.
УСЛУГИ ЗА ОБЩЕСТВЕНИ КОМУНАЛНИ ЦЕЛИ В ОБЛАСТТА, ДРУГИ ОГРАНИЧЕНИЯ:
Сервитути за общественополезни цели: - не е приложимо.
Други ограничения: - защитена археологическа зона.
Сградата е включена в списъка на историческите паметници, намира се в защитената археологическа зона и в периметъра на защита на историческите и архитектурно-градските ценности.
Текущо ползване: - апартамент No. 22 на приземния етаж, съставен от: 1 стая за продажба, 1 офис, 1 тоалетна, 1 тоалетна;
Дестинация на района: UTR = ZCP_C1 - Защитена застроена зона - Централна зона, насложена над укрепеното заграждение
ФУНКЦИОНАЛНА УПОТРЕБА
Смесената функционална структура включва колективно жилище, административни функции, бизнес администрация, финансово-банково, висше, култово, културно, образователно, здравно, обществено развлечение, туризъм и др. - според списъка на употребите/дейностите, съответстващи на всяка категория на функции от приложение 1 към настоящия регламент. Жилището ще заема между 30 и 70% от общата застроена застроена площ (оптималното съотношение между жилище и други дейности ще бъде 1: 1). Приземните етажи на основните обществени пространства ще имат функции от интерес за обществеността
Чл. 1. РАЗРЕШЕНИ УПОТРЕБИ
Смесени функционални сгради, включващи:
а) дейности от интерес и с обществен достъп (административна, бизнес администрация, финансово-банкови услуги, търговия с храни и нехранителни стоки, обществено хранене, третично, културно, образователно, здравно обслужване.
б) колективни/полуколективни жилища на горните нива и евентуално на приземния етаж, с изключение на предната част към публичното пространство. Жилищата ще заемат поне 30% от общата използваема площ
Монофункционални сгради:
а) институции от обществен и обществен интерес (административни - обществени, културни, образователни и др.);
б) туристически (хотели, туристически вили и др.);
в) третични дейности, услуги.
ЧЛЕН 3. ЗАБРАНЕНИ УПОТРЕБИ
Капитален ремонт, преструктуриране, усилване (таван, подови настилки, разширение в план) за всякакви цели на временни или паразитни сгради, идентифицирани като такива от PUZCP или историческо проучване.
Търговия и кетъринг, практикувани през витрини/витрини.
Гаражи във временни или постоянни независими сгради, разположени вътре в парцелите.
Всякакъв вид временно строителство, с изключение на тентата част от озеленяването на дворовете. Външни инсталации/оборудване, монтирани на фасадите на сгради.
Независими надземни елементи от технико-общинската инфраструктура.
Всяка употреба, различна от разрешената в точка 1 и точка 2.
Земните работи и вертикалната систематизация могат да повлияят на устройството в публични пространства или на съседни парцели.
Класификация в данъчната зона "А" съгласно H.C.L.nr. 1064/2018.
Други разпоредби, произтичащи от HCL по отношение на района, в който се намира имотът:
- При издаване на разрешение за строеж ще се спазват следните елементи по отношение на организацията на строителната площадка: подходящата ограда на организациите на строителната площадка, подреждането на рампата за измиване, подреждането на асфалтиран път от измивната рампа до изхода от строителната площадка, подреждането на павиран път за достъп от модернизираният път към организацията на обекта, подреждането на система за събиране на дъждовна вода, осигуряването на чистота в и в близост до нея, защитата със защитната мрежа на сградите, в които се извършват работи.
- При приемането на строителните работи ще бъде представено доказателството за пратките от отпадъци, получени в резултат от разрушаване/строителство
УСЛОВИЯ ЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, ОБОРУДВАНЕ И КОНФИГУРАЦИЯ НА СГРАДИ
Чл.4. ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПАРЦЕЛИТЕ: ПОВЪРХНОСТИ, ФОРМИ, РАЗМЕРИ
Парцелът е защитен. В определени случаи могат да се приемат сливания/разделения на парцели, с одобрението на Зоналната комисия на историческите паметници.
Във всички случаи парцелът в градски смисъл ще бъде взет под внимание, независимо от формата, в която имотът върху него е разделен между собствениците.
ЧЛЕН 5. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА СГРАДИТЕ ВЪВ ВРЪЗКА С НАСТРОЙКАТА
Сградите ще бъдат разположени подравнени, в непрекъснат (затворен) фронт. Съществуващото подравняване ще бъде запазено, освен в случаите, когато има пролука на границата между два парцела, като в този случай ще бъде направена корекция чрез изтегляне на по-модерната сграда към ъглите на съседни парцели, като по този начин се постига локално пренастройване.
По изключение, в ситуации, когато отвореният фронт е местна специфика, този начин на строителство ще бъде запазен. Такива ситуации ще бъдат регулирани от P.U.Z.C.P. До приключването му тези случаи ще бъдат регулирани от P.U.D.s, които ще се основават на историческо проучване, разработено в съответна област.
ЧЛЕН 7. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА СГРАДИТЕ ВЪВ ВРЪЗКА С ДРУГИ НА СЪЩИЯ ПАРЦЕЛ
В случай на вътрешни дворове, които не са в непосредствена близост до страничните граници на имота, затворени от три или четири страни, между паралелните вътрешни фасади се осигурява минимално разстояние, равно на половината от тяхната височина, но не по-малко от 6 m (разрешени са конфигурации в последователни напречни прибирания, при условие че споменатото отношение е изпълнено на всяко ниво).
В случай на съжителство на един и същ парцел от две сгради, ще се осигури една и съща връзка между техните паралелни фасади.
Чл. 8. ТИКУЛИ И ДОСТЪПИ
Разрешение за изпълнение на строежи се разрешава само ако има възможности за достъп до обществени пътища, директно или чрез сервитути.
За съществуващите/частично преструктурирани сгради текущите достъпи ще бъдат запазени. Анулираните банди (паразити) ще се отворят отново и обикновено ще се посветят на първоначалната роля
За нови сгради ще бъдат осигурени пешеходни и пътни достъпи до гаражи, съгласно нормите.
Всеки достъп до обществени пътища ще се извършва съгласно одобрението и специалното разрешение за строеж, издадено от техния администратор.
За подреждането на дворовете с пешеходна и пътна роля вътре в парцелите се препоръчва използването на пропускливи покриви, изработени от естествени материали.
Чл. 9. ПАРКИНГ НА ПРЕВОЗНИ СРЕДСТВА
Предвид стратегията за развитие на общината, както и националните и международни концепции относно качеството на живот, качеството на градското пространство и насърчаването на обществените и алтернативни транспортни средства, предоставянето на паркоместа не е задължително.
Чл. 10. МАКСИМАЛНО ДОПУСКАНА ВИСОЧИНА НА СГРАДИТЕ
Височината на сградите ще се определя във всеки отделен случай, в зависимост от контекста, като в допълнение се прилагат кумулативно следните критерии:
а) максималната височина на корниза не трябва да надвишава 14 m, а максималната височина на билото (общо) не трябва да надвишава съответно 20 m режим на височина GF + 3 + AT, на улици с разстояние между трасетата повече от 15 m.
б) максималната височина на корниза не трябва да надвишава 11 m, а максималната височина на билото (общо) не трябва да надвишава 17 m, съответно режим на височина и съответно P + 2 + M, на улици с разстояние между трасетата по-голямо от 10 m.
в) максималната височина на корниза не трябва да надвишава 8, а максималната височина на билото (общо) не трябва да надвишава съответно 14 m и GF + 1 + M на улици с разстояние между трасетата по-малко от 10 m.
(г) сградите, разположени вътре в парцела, трябва да са в рамките на максимално допустимата корниз/обща височина на съответната улица, дори ако тялото в трасето има различен режим на височина.
ЧЛЕН 12. УСЛОВИЯ НА ГРАДСКОТО ОБОРУДВАНЕ И ИЗВАЛЕНИЕТО НА ОТПАДЪЦИТЕ
Всички сгради ще бъдат свързани с обществени сгради, като районът ще се възползва от пълното оборудване.
Забранено е провеждането на метеорни води до публичното достояние или съседните парцели.
Нишите за свързване и измерване ще бъдат интегрирани в сградите.
Забранено е да се излъчват кабели от всякакъв вид (електрически, телефонни, CATV и др.). Всеки парцел ще има вътрешно пространство на парцела (евентуално интегрирано в сградата) за събиране на битови отпадъци, достъпно от публичното пространство.
Чл. 13. СВОБОДНИ ПРОСТРАНСТВА И ЗАСАДЕНИ ПРОСТРАНСТВА
В целия парцел зелените площи, организирани върху естествената почва, ще заемат поне 15% от общата площ и ще включват изключително растителност (ниска, средна и висока). Повърхностите с облекло от всякакъв тип са включени в категорията на откритите пространства, за които ще бъдат използвани традиционни материали (обикновено пропускливи каменни плочки).
Премахването на зрели дървета е забранено, освен ако те представляват непосредствена опасност за безопасността на хората или имуществото или биха възпрепятствали строителството.
ЧЛЕН 14. ПРИЛОЖЕНИЯ
Оградите на страничните и задните граници на парцелите ще бъдат от непрозрачен тип, с максимална височина 2,20 м, обикновено от изложена или измазана тухлена зидария.
АГЕНЦИЯ ЗА ЗАЩИТА НА ОКОЛНАТА СРЕДА CLUJ NAPOCA CALEA DOROBANTILOR, NR.99, BL. 9В (компетентен орган за опазване на околната среда, адрес) (Името и адресът му се персонализират от издаващия орган на публичната администрация.)
Съгласно Директива 85/337/ЕИО на Съвета (Директива за ОВОС) за оценка на въздействието на някои публични и частни проекти върху околната среда, изменена с Директива 97/11/ЕО на Съвета и с Директива 2003/35/ЕО на Съвета и Европейския парламент относно общественото участие в развитието някои планове и програми, свързани с околната среда и изменение, по отношение на общественото участие и достъпа до правосъдие, Директива 85/337/ЕИО и Директива 96/61/ЕО, удостоверението за градоустройство съобщава на заявителя задължението да се свърже с териториалния орган да се анализира и реши, в зависимост от случая, включването/невключването на публичния/частния инвестиционен проект в списъка на проектите, подлежащи на оценка на въздействието върху околната среда.
При прилагане на разпоредбите на Директива 85/337/ЕИО на Съвета, процедурата за издаване на екологично споразумение се извършва след издаване на градоустройствен сертификат, преди представянето на документацията за разрешаване на изпълнението на строителни работи на компетентния орган на публичната администрация.
За да отговори на изискванията по отношение на процедурата за издаване на екологично споразумение, компетентният орган по опазване на околната среда установява механизма за осигуряване на обществена консултация, централизиране на обществените опции и формулиране на официална гледна точка за инвестицията в съответствие с резултатите от обществената консултация.
След като получи този сертификат за урбанизъм, притежателят има задължението да се представи пред компетентния орган за опазване на околната среда, за да оцени първоначално инвестицията и да установи необходимостта от оценка на нейното въздействие върху околната среда. след първоначалната оценка на инвестицията ще бъде издаден административният акт на компетентния орган за опазване на околната среда.
Ако компетентният орган за опазване на околната среда установи необходимостта от оценка на въздействието на инвестицията върху околната среда, заявителят има задължението да уведоми този факт пред компетентния орган на публичната администрация относно поддържането на заявлението за разрешение за извършване на строителни работи.
Ако след издаване на сертификат за урбанизъм или по време на процедурата за оценка на въздействието на инвестицията върху околната среда, кандидатът се откаже от намерението да направи инвестицията, той е задължен да уведоми този факт пред компетентния орган на публичната администрация.