Семеен Sarl и мебели под наем (LMNP)

Закупуването на имот заедно може да бъде чудесен начин да направите инвестиция под наем, като същевременно ограничите личния си принос. За да направите това, имате няколко възможности: купете съвместно или създайте компания (SCI или SARL). Съвместната собственост може да бъде възможно решение, но правилата за управление може да изглеждат твърде твърди и да представляват дългосрочни несигурности.

недвижими имоти

Компанията със сигурност е най-доброто решение, особено ако искате да инвестирате в семейна среда и да се възползвате от благоприятен данъчен режим! Чували ли сте някога за непрофесионално обзаведен наем (LMNP)? Заедно със семейния SARL, доходът от вашия обзаведен наем по принцип не трябва да подлежи на данък !

Но как е възможно това? Ще ви обясним всичко! Но първо някои основи за пълно разбиране.

Семейството SARL за закупуване на недвижими имоти

SARL е търговска компания, която позволява обединяване на ресурси за извършване на дейности от търговски характер. Най-често се използва за създаване на бизнес, може да се използва и за обединяване на ресурси (или личен принос) с цел закупуване на недвижими имоти, получаване на доходи от наем и капиталови печалби от недвижими имоти. Веднага след като бъде сформиран с членове на едно и също семейство, той ще може да избере режима на данъчна прозрачност, съществен елемент за извличане на полза от режима LMNP (непрофесионално обзаведен наем).

Какво представлява семейството SARL ?

Казано по-просто, LLC (дружество с ограничена отговорност) се формира чрез вноски. Всеки партньор внася сума пари или стоки. В замяна те получават акции, които им дават пропорционални права върху печалбите и права на глас при определени решения (разпределение на печалбата, назначаване на управител и др.).

LLC е юридическо лице (за разлика от физическите лица, като вас и мен). Следователно тя има свое собствено наследство, състоящо се първоначално от вноски от партньори, а след това от всички приходи, които ще е генерирала, направени покупки (недвижими имоти) и т.н. С други думи, когато купувате недвижим имот с LLC, вие не притежавате лично имота. Сградата принадлежи на SARL.

От друга страна, вие имате право на собственост върху капитала на компанията пропорционално на вашия принос. Този дял от капитала ще ви позволи да получавате пропорционално възнаграждение под формата на дивиденти (или по-скоро дял за семейството LLC).

Пример: Свързани сте с 33% от SARL, който притежава имот, който дава под наем обзаведен. Всеки месец той получава наеми, но също така плаща такси (данък върху собствеността, покупка на мебели и др.). В края на годината ще бъде реализирана печалба (или дефицит). Ако останалите партньори решат да го върнат под формата на дивиденти, ще получите 33% от тази печалба.

Семейният SARL е идентичен с SARL с една разлика: партньорите са членове на едно и също семейство.

Счита се, че са от едно и също семейство по смисъла на семейството SARL:

  • деца/родители (роднинство по пряка линия);
  • братя и сестри;
  • съпрузи и партньори по PACS.

От момента, в който партньорите поддържат този тип връзка, SARL ще се счита за семейна собственост и ще може да избере режима на данъчна прозрачност за неограничен период от време.

Генерирайте сертификата си за осъществимост, за да успокоите продавачите и агентите за недвижими имоти. Опишете вашия проект, говорете с експерт по телефона и получете сертификата си безплатно и без задължение !

Фискалната прозрачност на семейството SARL

В класическата си форма LLC е обект на корпоративен данък: той плаща данъци върху брутната печалба, която прави, а след това изплаща останалата част на партньорите (нетната печалба) под формата на дивиденти (може също да реши да я запази). След това съдружниците ще плащат данък върху доходите върху дивиденти, получени в категорията "доходи от движим капитал" (след надбавка от 40% или прилагане на плоския данък).

Следователно има двойно ниво на данъчно облагане, доколкото е невъзможно да се възползвате от данъчните предимства, предоставени на физически лица (като режима LMNP, както ще видим).

Със семейната SARL партньорите могат да изберат режима на данъчна прозрачност по неограничен начин (вместо 5 години за класически SARL). Този режим позволява печалбите на LLC да се облагат с доходи директно в ръцете на партньорите и да запазват предимствата, свързани с естеството на генерирания доход (и следователно да се възползват от режима LMNP). Следователно няма ИС за плащане (корпоративен данък). Хайде, малък пример за разбиране.

Пример: Вие притежавате 33% от семейната SARL, която е реализирала 20 000 евро печалба.

С фискална прозрачност вие се облагате лично до 33% от 20 000 евро в съответната категория. Ако това са печалби от обзаведен наем, ще бъдете обложени с данък в категория BIC вместо доход от движим капитал в случай на LLC, предмет на IS.