SCI строителният вентилатор (SCCV), за да знае всичко за 3 минути
SCI construction vente е компания, която позволява на партньорите да изградят недвижими имоти за препродажба веднага след това. SCI строителната vente е специфичен тип компания за недвижими имоти, която се подчинява на специфични разпоредби.
Какво е SCI за строителна продажба ?
Гражданското общество за строителство и продажба на недвижими имоти (SCCV) е специфичен тип гражданско общество за недвижими имоти. Принципът му е да позволи изграждането на недвижими имоти с цел продажбата им на трети страни, за да се възползват от операцията. Партньорите на SCCV получават възнаграждение при всяка продажба на имущество в SCI според дела, който имат в акционерния капитал на компанията. Специалистите по недвижими имоти избират този тип компания поради нейните предимства, но и защото е много важно, преди да започнете, да разберете напълно механизмите на SCCV.
Принцип на SCI строителство vente
Както току-що видяхме, основната характеристика на SCCV е, че предлага възможност за изграждане на един или повече недвижими имоти и след това незабавна препродажба, за да генерира печалба. Този тип дружества се облагат под режима на партньорства, тоест всеки партньор от структурата се облага директно върху своя дял от печалбата.
Що се отнася до продължителността на живота на SCI de construction vente, това е определено по подразбиране на максимум 99 години според френското фирмено право. Възможно е обаче в устава да се предвиди по-кратък период. Централният офис на SCCV се подчинява на правилата на общото право, тоест домицилацията в никакъв случай не е ограничена във времето.
Какви условия да се създаде SCCV ?
За да се създаде SCCV, не се налага минимален капитал. Възможно е дори да се избере променлив капитал. За целта ще е необходимо да се вмъкне клауза за променливост в устава на SCI.
Що се отнася до вноските, те могат да бъдат избрани свободно: в пари, в натура или в индустрията. Що се отнася до вноски в натура (принос на сграда към SCI, например), намесата на одитор на вноски не е задължителна. За напомняне, обикновено се назначава одитор, който да оценява стойността на направените вноски в натура.
Що се отнася до паричните вноски, те не са задължително изцяло изплатени при създаването на компанията.
Минимум двама партньори трябва да обединят усилията си, за да създадат SCCV в съответствие с член 1832 от Гражданския кодекс. Въпреки това, няма максимален брой партньори за SCI строителни отвори. По отношение на трети страни на компанията, различните партньори са длъжни да отговарят за социални дългове до вноските си в акционерния капитал на дружеството. Това наистина е ограничена отговорност. В случай на вноски в индустрията (например принос на знания и/или ноу-хау), отговорността на участващия партньор се основава на отговорността на партньора с най-малък дял от акционерния капитал на SCCV.
Последният важен елемент е, че кредиторите на SCCV не могат да съдят партньорите на компанията за изплащане на дълговете, освен когато всички възможни средства за защита са били неуспешни.
Внимание ! Началният съдружник на SCCV отговаря за дълговете, възникнали през периода, в който той е бил съдружник.