SCI при l; IR или при l; Е какъв корпоративен данък
Данъчното облагане на доходите, получени от Société Civile Immobilière (SCI) и капиталовите печалби от недвижими имоти, реализирани при продажбата на недвижими имоти, зависят от данъчния режим, избран от партньорите на SCI. Парите, спечелени от SCI, могат да се облагат с данък върху дохода (IR) или корпоративен данък (IS).
В зависимост от целите и ситуацията може да има значителни данъчни разлики в зависимост от избора на данък. Разберете как да избирате между IS и IR за данъчния режим на вашата SCI.
Избор на правилния данъчен режим по време на създаването
По подразбиране една компания за недвижими имоти подлежи на данък върху доходите. Твърди се, че данъчното облагане на SCI тогава е прозрачно, защото именно партньорите ще декларират в данъчния си отчет доходите от собственост, генерирани от компанията. Те ще бъдат изчислени според броя на акциите, притежавани от всеки партньор.
Когато създават SCI или по време на неговия живот, партньорите имат възможност да изберат режима на корпоративен данък за всички постигнати печалби. Моля, имайте предвид, че този избор е окончателен. Всъщност вече не е възможно да се върнете към данъка върху дохода (IR), когато SCI е преминал през режима на корпоративен данък (IS).
Обикновено повечето SCI остават с IR. Въпреки това, в някои случаи може да бъде много облагаемо да се избере данъчна система на данъчно облагане. Този избор ще зависи от вашата стратегия за богатство и целите, поставени от партньорите на SCI.
За да разберете по-добре разликите между двете данъчни системи и въздействието на избора върху вашите данъци, ето преглед на двете данъчни системи и подробно обяснение на предимствата на всяка от тях. Получените наеми и капиталовите печалби от недвижими имоти няма да бъдат облагани по същия начин в IR и в IS.
SCI данъчно облагане подлежи на данък върху доходите
SCI по подразбиране е предмет на IR. Това е данъчният статус, който остава най-използваният от компаниите за недвижими имоти. Принципът му на действие е много прост: компанията е прозрачна, партньорите са тези, които са директно обложени върху доходите си от собственост според дяловете, които притежават в SCI. Говорим за полупрозрачен или прозрачен доход.
Поради това партньорите ще трябва да декларират доходите си от собственост, получени от техните дялове в SCI, като конвенционални доходи от собственост. Както при директната инвестиция, SCI може да приспадне определени разходи от събраните наеми, за да бъде облаган само върху действителните печалби, а не върху всички събрани нетни наеми. От друга страна, няма да е възможно да се приспаднат разходите за покупката (нотариус, такси на агенции и др.).
Независимо дали компанията преразпределя печалбите или не (възможност за поставянето им в резерв), партньорите винаги ще бъдат облагани директно върху тези печалби. Винаги ще бъде възможно партньорът да избере режима на микроземли, ако общият доход от земя не надвишава тавана от 15 000 евро.