SCI Какви са предимствата и недостатъците
Здравейте интелигентни инвеститори! Надявам се да си добре.
Казвам се Габриел Джаросън. Днес ще отговоря на въпрос, който Силвен ми зададе, той ме пита: какви са предимствата и недостатъците на SCI, когато става въпрос за недвижими имоти ?
Преди да започнем, ако за първи път сте тук, естествено ви каня да кликнете върху бутона „Абониране“ точно под това видео, за да се абонирате за канала в YouTube “ Леонис ", Не пропускайте нито един от моите видеоклипове и се присъединете към няколко хиляди интелигентни инвеститори.
Следователно SCI е компания за гражданско недвижимо имущество, така че е компания, която създавате, за да инвестирате в недвижими имоти. И така наистина има редица плюсове и минуси. Като цяло, вече в началото мога да ви кажа, че създаваме SCI, когато инвестираме заедно. Ако искате да инвестирате сами, не е задължително да имате интерес да правите SCI, можете, ще видим това след малко. Но може да бъде по-практично, ако решите да инвестирате в няколко, особено ако искате да направите няколко придобивания, вместо да правите всеки от вас собственик на единия край на апартамента, да създадете SCI и кой ще придобие една или повече стоки.
И така, какви са първите интереси на SCI? Защо хората създават SCI? Вече има един интересен момент, той е, че когато SCI взема назаем пари от банката, а това е компанията, която е в дълг, а не вие лично, тъй като знаете, че компания във Франция се счита за юридическо лице. Вие сте физическо лице и следователно има раздяла, тя не идва да играе на съотношението на дълга ви, разбира се, ако е с IS, ще се върна към плановете след малко, за да обясня че. Но така, ако правите недвижими имоти, от една страна, за да направите инвестиция и можете да го направите с SCI, а след това в деня, в който например бихте искали да си купите имот, в който да живеете, добре няма да бъдете считани задлъжнял и банката в котировки няма да види нищо друго освен огън. Така че може да бъде доста интересно.
Друго нещо, подобно, което означава, че тъй като е юридическо лице, е, че можете да вземете назаем с вашия SCI, а не лично, по-късно, ако SCI има активи. Така че можете дори да комбинирате и двете например. Така че, ако SCI е в дълг, вие например купувате жилището си, всъщност сте в дълг, но ако SCI има активи, добре може да се заеме като такъв. Разбира се, когато се създаде SCI, това, което ще се вземе предвид, разбира се, ще бъдат вашите лични активи или активите на партньорите. Но второ, когато SCI започне да има активи, ако вече имате определен брой активи и те вече са минимално възстановени, добре SCI може да вземе назаем сам.
Изключително интересен момент с SCI е, че ако го направите с няколко партньори, добре, ако навреме, по-късно, след 5 години, 10 години, 20 години, има един от партньорите, който желае да напусне, който се нуждае от парите, но другите не го правят, тъй като това е корпорация, можете много лесно да препродадете акции в корпорацията. Докато ако купувате стоката директно, добре, не можете да препродадете част от стоката, добре, във всеки случай е по-сложно, трябва да купите стоката от другата, но това не се случва така, не се случва толкова лесно . Докато при SCI, вие просто продавате акции, това е прехвърляне на акции на компания и следователно има един от двамата, трима, четирима души, един от двамата, трима, четирима партньори, които много лесно могат да излязат по всяко време. Така че това е интересна страна.