SCI Какви последици от прехода към корпоративен данък (IS)

SCI в IS, интересна опция за данъци за някои профили, но не за всички инвеститори в недвижими имоти.

Все повече от вас се интересуват от опцията „Корпоративен данък (IS)“ за следващите ви инвестиции в недвижими имоти в SCI. Трябва да признаем, че тази опция има всичко за удоволствие, поне на външен вид:

Корпоративният данък в размер на 15% до 38 120 евро, след това 28% до 500 000 евро ще замени изгодно данъчната ставка върху доходите от собственост, приложима към SCI към IR (0%, 14%, 30%, 41% или 45%) и осигурителни вноски в размер на 17,20%;
Приспадането на амортизацията на сградата и разходите на нотариус или агенция за недвижими имоти също ще намалят данъчната основа на печалбата на компанията с IS в сравнение с компанията с IR.

Би било заблуждаващо да не се споменават отрицателните последици от опцията за ИС. Наистина:

SCI ще трябва да плати CRL ("вноска върху дохода от наем" в размер на 2,50% от сумата на брутните наеми, събрани от SCI.
Партньорът на SCI към IS, който би искал да се възползва от печалбата, получена от SCI към IS, ще трябва да си изплати дивидент в рамките на счетоводната печалба. Това означава, че партньорът няма да може да обърка наличните в SCI парични средства към IS и личната му сметка.
Дивидентът, изплатен на съдружника, ще бъде обложен с данък върху дохода на съдружника. Последният може да избере фиксиран данък и да плати 30% еднократно приспадане на сумата на дивидента или да предпочете да приложи намаление от 40% преди данъчно облагане според пределната данъчна категория, а след това социалните удръжки (Тази последна опция е интересна за данъкоплатците, чиято пределна данъчна категория е по-малка или равна на 30%) - Вж. „Дивиденти: Трябва ли да изберем опцията за ДФУ на 30% или да предпочетем данъчното облагане в пределната скоба? -
И накрая, признаването на амортизация, при произхода на по-ниска данъчна основа за корпоративен данък (IS), ще бъде поводът за данък върху по-високите професионални капиталови печалби по време на продажбата на сградата; Спестеният корпоративен данък през целия период на експлоатация на сградата трябва да бъде платен наведнъж по време на прехвърлянето.

За да задълбочите въпроса за разликите между SCI към IR и SCI към IS, можете да препрочетете тази статия „Наем на недвижими имоти: SCI към корпоративния данък (SCI към IS) дали е опция привлекателен данък? ".

В крайна сметка, след сравняване на предимствата и недостатъците на SCI с IS, изглежда се появява значителен интерес от тази опция за IS:

За тези, които искат да инвестират масово в празни недвижими имоти под наем, т.е. необзаведени, на кредит и които не искат да поемат риска от ножичния ефект, с който облагаемите инвеститори редовно се сблъскват. Всъщност, за последния облагаем с данък върху доходите, приключението, по-специално от гледна точка на „хазната“, бързо се превръща в опасно при опцията за спадане на размера на приспадащите се лихви и неизбежното увеличение на данъка върху доходите. Опцията за корпоративен данък има предимството да отложи плащането на данък (дивидент, излишък от ликвидация и печалба от професионален капитал на недвижими имоти) до деня на продажбата на сградата и по този начин защитава риска на инвеститора за недвижими имоти да остане без пари. За последния вариантът за IS е единственото решение да се надяваме да продължим да инвестираме.