SCI и недвижими имоти докладват кой режим d; данъчно облагане изберете Boursorama

Когато SCI е създадена за придобиване на инвестиционен имот, съдружниците имат избор между режим на данъчна прозрачност, при който партньорите са тези, които са задължени за данък върху доходите от собственост и печалбите от недвижими имоти, сякаш притежават имота директно и опцията за корпоративен данък. Всеки негов избор има предимства и недостатъци.

SCI подлежи на данък върху доходите (IR)

Ако SCI не е обект на IS, доходите от недвижими имоти ще се облагат с IR по прогресивна ставка (до 45%), IR към която ще бъдат добавени вноски за социално осигуряване от 17,2%. Тогава данъчното търкане може да бъде възпиращо.
Проблемът се усложнява, ако SCI е поела дълг, за да придобие собствеността. Всъщност от дохода на партньорите се приспадат само лихви по заеми. Най-често връщането на капитал създава финансов дисбаланс между доходите на сградата и всички такси, като този дисбаланс трябва да бъде запълнен от съдружниците с вноски на нов капитал под формата на разплащателна сметка на съдружника. Този финансов дисбаланс се засилва с времето, тъй като условията за изплащане на амортизируем заем постепенно включват все по-малко подлежащи на приспадане лихви и все повече и повече капитал.

докладват

От друга страна, по време на препродажбата на сградата или на акциите на SCI, капиталовата печалба от недвижими имоти следва режима на капиталовата печалба на физически лица, с нарастваща надбавка за продължителност на задържането, като пълното освобождаване от данъци е след 30 години.