SCI и ДДС всичко това; трябва да знаеш (2021)
В Гражданска компания за недвижими имоти (SCI) правилата, регулиращи условията за облагане с данък върху добавената стойност (ДДС), зависят от категорията SCI, с която трябва да се сблъскаме.
В действителност, в някои случаи ДДС се прилага автоматично, в други опцията за ДДС може да бъде увеличена свободно от компанията в зависимост от предимствата, които предоставя (например възможност за възстановяване на този данък върху други услуги).
Обърнете внимание също така, че ДДС на SCI може да бъде възстановен в случай на ремонтни дейности, при условие че самият доставчик на услуги е обект на последното.
SCI, подлежащи на автоматично ДДС
В някои случаи ДДС се прилага автоматично към компанията за недвижими имоти. По този начин SCI, чиято дейност е отдаване под наем на стоки, пригодени за професионална употреба, автоматично се облага с този данък. По същия начин наемите, получени от SCI, който наема места за паркиране, автоматично ще се облагат с ДДС.
И накрая, докато SCI, които отдават под наем имоти за жилищни нужди, независимо дали са голи или обзаведени, обикновено са освободени от ДДС, има изключение. Всъщност, в случай че това гражданско общество наеме обзаведен имот с най-малко три допълнителни услуги (като закуска, почистване, гладене на спално бельо и др.), получени доходи са обект на ДДС. Това се обяснява с факта, че обзаведеният наем се извършва при условия, подобни на тези на хотелиерството, което е търговска дейност.
SCI подлежат на ДДС по избор
За разлика от споменатите от нас стоки, има случаи, в които SCI не подлежи на облагане с данък върху добавената стойност, но може да избере да подлежи на него.
По-специално, ако SCI има за цел да наеме стоки за селскостопанска употреба или да наеме голи стоки за професионална употреба, тя ще бъде освободена от ДДС, но може да се ангажира със своята отговорност, ако желае.
И в двата случая на незадължителен ДДС, възможността да се облага с този данък трябва трябва да бъдат изрично включени в сключения договор за наем между SCI и наемателя.
Освен това е необходимонаправете писмено искане за задължение за ДДС за SCI с данъчната служба, от която зависи централата на компанията.
Опция за ДДС след това ще влезе в сила автоматично на 1-вия ден от месеца, следващ искането за подчинение.
И накрая, възможността за този данък може да бъде денонсирана с писмено искане от 1 януари на деветата календарна година, следваща тази, в която е направено искането за отговорност.
Как се изчислява ДДС за задължени SCI ?
В случай, че SCI подлежи на ДДС, прилага се стандартна ставка от 20%. В този случай ДДС се начислява върху наема, платен на лизингодателя: това е данъчната основа. Трябва да добавим:
- Входни такси;
- Праговете;
- Аванс на наема.
От своя страна, таксите за наем (т.е. платени от лизингодателя, но възстановени от лизингополучателя) по принцип се облагат с ДДС. Изключение остават разпоредбите за наемни такси, които не се облагат с ДДС, за разлика от окончателните такси, които остават такива.