SCI данъчно облагане Избор на правилния данъчен режим; Адвокати за недвижими имоти на Шефер
Дружество за недвижими имоти (SCI) е дружество с граждански характер, по-специално недвижими имоти. Това ще направи възможно асоциирането на няколко души (минимум двама партньори) за закупуване, наемане и управление на недвижими активи.
Това е легален инструмент, който е широко използван в наши дни, всъщност SCI позволява защитата на недвижими имоти, лесна за създаване, тя защитава активите на различните партньори.
Партньорите ще трябва да правят вноски (най-често в натура или в брой), които ще дадат право на дялове в SCI, съответстващи на акционерния капитал на SCI.
Един от основните въпроси при създаването на SCI е изборът на неговия данъчен режим, ако SCI по подразбиране подлежи на облагане с данък върху доходите, партньорите обаче могат да изберат да изберат режима на „корпоративен данък.
Изборът на SCI данъчен режим ще има важни последици и можем да отбележим няколко разлики в зависимост от това дали SCI е обект на IR или IS
Резюме:
SCI, подлежащи на облагане с данък върху дохода
Доход от наем
Данъчните правила, приложими към SCI, предмет на данък върху доходите са тези с доход от земя. Партньорите се облагат директно с данък върху дохода в категорията доход от движим капитал (RCM) върху техния дял от печалбата.
Всъщност, когато SCI подлежи на облагане с данък върху дохода, делът на резултата на партньорите ще се облага с данък върху доходите в категорията на доходите от собственост, този доход също ще бъде обект на социалноосигурителни вноски от 17,2%.
Този режим ще се прилага веднага щом брутният доход от земя надвиши 15 000 евро, този режим има данъчни предимства, всъщност ще позволи по-специално да се приспаднат от наемите сумата на реалните такси като лихви по заеми или застрахователна премия.
Ако обаче брутният доход от земя не надвишава тази граница, ще се прилага режимът на микроземли със стандартна надбавка от 30% от таксите.
При липса на печалба дефицитът на земя може да бъде начислен върху дохода от собственост за следващите десет години и върху общия доход на съдружника, когато е резултат от разходи, различни от лихви по заем, годишен лимит е 10 700 евро.
Всъщност изглежда, че режимът на доходи от собственост може да бъде наказателен в случай на високо данъчно облагане и така се удържат малко такси.
Друго важно данъчно предимство е случаят с режима на капиталовите печалби при продажбата на имоти.
Капиталови печалби от продажби на имоти
За SCI, предмет на данък върху доходите, капиталовата печалба ще бъде облагаема според режима на капиталовите печалби за физически лица, пропорционално на дела, начисляван на всеки съдружник по време на продажбата на един от активите на недвижими имоти на компанията.
Капиталовите печалби от недвижими имоти подлежат на облагане с фиксирана ставка от 19%, както и вноски за социално осигуряване в размер на 17,2% с общ данък от 36,2%.
Значително данъчно предимство, капиталовата печалба се ползва от надбавка за периода на притежание, което води до освобождаване от данък върху доходите след 22 години притежание и след 30 години държане за социалноосигурителни вноски.
SCI, подлежащи на корпоративен данък
Можем да изберем режим на корпоративен данък по време на създаването на SCI или по време на нейното функциониране, бъдете внимателни, но този избор е неотменим.