Саниране по време на движение - засмукайте го веднъж, готово - икономичност

Актуални новини в Süddeutsche Zeitung

готово

Табло

икономика

Мюнхен

Култура

общество

Знание

Саниране по време на движение: изсмучете го веднъж, готово

В много случаи наемателите не трябва да боядисват или тапетират при изнасяне - дори ако това е в договора.

От гробовете в Берит

Лятното време е движещо се време. Стотици хиляди хора, които сменят работата с деца, предпочитат да се преместят в друг град по време на дългите ваканции. Ако искате да използвате свободното време от училище за ремонт на стария си апартамент, по-добре погледнете предварително договора си за наем.

Голям брой наематели могат уверено да си спестят ремонта, тъй като Федералният съд (BGH) отсъждаше петнадесет пъти. Вече стотици клаузи за козметични ремонти са невалидни. Избелването, тапетирането или боядисването с дни в повечето случаи вече не е необходимо. За милиони наематели често изнасянето означава само: освобождаване на помещението, премахване на осветителни тела, почистване с прахосмукачка и сбогом - дори ако договорът за наем действително изисква черно-бяло обновяване.

Колкото по-старо е писменото споразумение, толкова по-голяма е вероятността в крайна сметка наемателите да не трябва да мръднат пръст, както обяснява Улрих Роперц от Асоциацията на германските наематели в Берлин. Това важи особено за стари договори преди 2002 г. Съобразената с наематели съдебна практика на BGH го прави възможна. Неефективните клаузи за обновяване се появяват и в по-късните договори. Ако наемателите разберат едва след като се преместят, че са извършили ненужно саниране, те дори могат да поискат пари обратно от наемодателя. Последствията от съдебната практика са засегнали наемодателя, според сдружението на собствениците Haus und Grund.

Гарантирано, че няма да се налага да правите нищо, на което е предписано строго правило за краен срок

Според Роперц много граждани все още са убедени, че те самите, а не хазяинът са отговорни за тапети, боядисване и шлайфане на паркет. Според Гражданския кодекс на Германия, параграф 535, се прилага точно обратното. В миналото беше обичайно да се прехвърлят ремонтни дейности на жителите. Това, което наемодателят може и не може да поиска всъщност, винаги зависи от формулировката в договора за наем. Ако само една клауза е несправедливо формулирана съгласно насоките на BGH, наемателите не трябва да правят нищо. Тогава винаги става въпрос за цялостен ремонт или изобщо не.

Ако наемателите трябва да ремонтират, BGH ясно заяви: Козметичните ремонти включват само тапети, боядисване или вароване на стени и тавани, боядисване на подове, радиатори, включително отоплителни тръби, интериорни врати, както и прозорци и външни врати отвътре. Направи го сам е позволено. Работата обаче трябва да е професионална, качеството на хобито не е достатъчно. Собственикът не трябва да премахва криви тапети, капещи носове или косми от четка в боята.

Гарантирано, че няма да се налага да правите нищо, ако откриете в договора си строго правило за краен срок. Федералният съд обяви строг корсет за време, според който стаите трябва да се обновяват на всеки две, три или пет години, за неефективни (VIII ZR 360/03). Ако „поне“ или „най-късно“ ще бъде обновен след xy години, жителят не трябва да прави нищо. Нито е с клаузи, според които имотът трябва да бъде върнат „като оставен“ или „в договорно състояние“ (VIII ZR 339/03).

Всеки, който се е нанесъл в не обновен апартамент, може в крайна сметка да си спести и козметични ремонти. Това важи и ако наемодателят му е платил субсидия за ремонт, за да се нанесе, съобщава Германската асоциация на адвокатите (DAV). Наемателите също се чувстват добре, ако апартаментът трябва да вземе козметичен асансьор при изнасяне, без да се взема предвид ремонт през периода на наема (VIII ZR 166/08). Също така не е нужно да "боядисвате вратите и прозорците" (VIII ZR 210/08), както често се иска. Или нещо като "бели тавани и стени" (VIII ZR 47/11). Наемателят може също така да си спести нуждата от смяна на килими, които хазяинът е положил. Същото се отнася и за шлайфане и запечатване на паркет. Това също е въпрос на наемодателя, договор или не. Дори кратката фраза „стаите трябва да бъдат върнати обновени“ е неефективна (VIII ZR 308/02). Ограничение: Ако някой е боядисал апартамента си ярко в червено, зелено или кафяво, той трябва да върне апартамента „неутрален на цвят“ при изнасяне, казва Роперц от сдружението на наемателите.

Ако наемателят не се откаже, той често трябва поне да плати. По принцип това е позволено. Но: Ако той бъде осъден по договор от процент от разходите за обновяване според твърди квоти като „след 12 месеца 20 процента, след 24 месеца 40 процента“, той не трябва да плаща нищоVIII ZR 52/06). Наемателите не трябва да участват, ако на наемодателя е позволено да определя фирмата за боядисване (VIII ZR 285/12). Но тогава едва ли имате думата в цветовата схема. Освен това след това е вероятно увеличение на наема.

Отваряне на снимката в нова страница

Ако само след ремонтни дейности осъзнаете, че не е трябвало да правите нищо, можете да поискате парите си обратно.

По-новите договори могат отново да налагат съответни правила

Ropertz съветва всеки, който получи протокол за предаване като екстракт, при който козметични ремонти се изискват индивидуално след това, да не го приема. Ако наемателят се съгласи, той в крайна сметка ще трябва да ремонтира - въпреки че първоначалната клауза в договора е била невалидна, според BGH (VIII ZR 71/08).

По-новите договори за наем могат отново да налагат козметични ремонти. Всеки, който намери в договора си гъвкави фрази като „обикновено“, „приблизително“, „най-вече“ или „обикновено на всеки три години“, трябва да обнови. Дори ако са изброени обичайните интервали от време (три, пет, седем години), тази клауза остава в сила. След това може да бъде изтрит по-късно. Думите "като цяло" или "като правило най-късно" също са разрешени и използвани от BGH (III ZR 351/04) одобрен.

Ако само след това забележите, че сте реновирали безплатно, можете, както казах, да си върнете парите (VIII ZR 302/07). Фактурата от специализирана фирма може да бъде предадена на наемодателя. Ако рисувате по ваша собствена инициатива или с приятели, можете да поискате пари за асистентите в допълнение към материалните разходи. Исковете за замяна обаче могат да изтекат шест месеца след края на договора за наем, както постанови Регионалният съд в Касел (1 S 67/10).