Режимът на микроземли за доходи от наем под 15 000 евро

Ако годишният доход от вашите голи наеми не надвишава 15 000 евро, вие се възползвате от опростена система за деклариране и данъчно облагане, наречена микро foncier. Данъчните органи прилагат намаление с 30% върху декларираните от вас наеми. В замяна не можете да вземете предвид друго приспадане.

акции SCPI

Облагаемият ви доход от собственост се изчислява според два данъчни режима: микроземна земя и реалния режим. Режимът на микроземли се прилага автоматично, когато наемите (без таксите), генерирани от вашите необзаведени наеми, не надвишават 15 000 евро годишно (освен това се прилага действителният режим). В допълнение към наемите, трябва да вземете предвид и всичките си приходи от наем, събрани през годината. Те включват по-специално инцидентни доходи (сума, получена в замяна на рекламно пространство например), изключителни доходи (застрахователни обезщетения, платени за компенсиране на загуба на наем например), или дори доходи от вашите акции. На SCI или SCPI.
Когато попаднете под микрофон, имате възможност да изберете реалния режим; неотменима опция за 3 години. Имате интерес към него, когато подлежащите на приспадане такси за годината и следващите две години са по-големи от надбавката от 30%. За да направите това, трябва само да подадете декларация № 2044.

Имоти, изключени от микроземли

За да се възползвате от микро-земя, наемите ви трябва да идват от необзаведен наем на жилища, магазини, офиси, но също така и селски имоти (ферми, езера и др.), Които не са предмет на някакъв определен данъчен режим, като например:
- исторически паметници и други подобни, осигуряващи доходи от земя;
- сгради, облагодетелствани от стария закон на Малро;
- някои сгради, държани в гола собственост, генериращи доход от наем;
- наети сгради, ползващи се от конкретно приспадане по схемата Intermediate Scellier или ZRR;