Режими за данък върху доходите от собственост 2017 г.

Доходът от собственост, облаган с данък върху доходите, деклариран през 2017 г., може да се определи според два данъчни режима: опростения режим (микрофонче) или реалния режим.

върху

Режимът на микроземли

Режимът на микроземли се прилага автоматично за данъкоплатците, чийто доход от земя не надвишава 15 000 евро.

След това облагаемият доход се определя чрез прилагане на стандартна надбавка от 30% към декларирания брутен доход. В този случай данъкоплатецът е освободен от водене на подкрепящи документи за подлежащи на приспадане разходи.

Режимът на микроземи обаче не се прилага, когато данъкоплатецът или един от членовете на неговото данъчно домакинство притежава една или повече сгради по специални режими, пряко или чрез компания.не подлежи на корпоративен данък, с който е свързан:

  • Исторически паметници и други подобни, ако осигуряват доход от земя;
  • Сгради, ползващи се от закона Malraux, които са били обект на заявление за разрешение за строеж или декларация за работа преди 2009 г .;
  • Някои сгради, държани в гола собственост, които осигуряват доход от наем;
  • Наети сгради, ползващи се от специфично приспадане по схемата Intermediate Scellier или ZRR;
  • Сгради, облагодетелствани от системите Périssol, Besson (нови или стари), Robien (класически, префокусирани или ZRR), Borloo (нови или стари);
  • Сгради, принадлежащи към SCI, подлежащи на облагане с данък върху доходите, наети необзаведени и за които партньорът не притежава пряко друг необзаведен имот под наем;
  • Сграда, облагодетелствана от намаляване на данъка, планирано в полза на инвестиции в туристическия сектор.

Когато собственик попадне под микроземе, той има възможност да избере реалния режим за неотменим период от три години, в края на който той се подновява мълчаливо от година на година, освен ако изрично не се откаже от данъкоплатеца. Тази опция е интересна само ако собственикът е направил разходи, надвишаващи 30% от размера на брутния му доход от собственост.

Истинската диета

При този режим нетният облагаем доход от собственост се определя след приспадане на определен брой разходи и такси, направени през годината.

Във видео, съветите на нашия партньор Droit Finances.net

Невъзстановени такси за наем: това са такси, които обикновено се дължат на наемателя, чийто собственик прави аванса и които не се възстановяват от наемателя на 31 декември на годината на заминаването му. Приспадането на тези такси е възможно само когато наемателят напусне, а не по време на лизинга.

Обезщетения за изгонване и настаняване: обезщетенията, изплатени за напускане на наемател (по-специално в случай на невъзобновяване на търговския лизинг) или пренасочването му по време на работата, която собственикът извършва в наетите помещения, се приспадат, доколкото тъй като позволяват придобиването или поддържането на доходи от собственост. Такъв е случаят, когато разходите са направени с цел отдаване под наем на имот при по-добри условия.