Режим на ДДС за социални наемодатели - 2018 г. - Сметки

Режим на ДДС за социални наемодатели - 2018г

1- Нови конструкции

1.1 Производствена фаза

Доставчиците обикновено начисляват ДДС при стандартната ставка от 20%. Изключение за асансьори и подобно оборудване, предназначено за инвалиди, чиято цена е с ДДС в размер на 5,5%

ДДС е 100% възстановим.

1.2. Фаза на доставка (сектор под наем)

В рамките на 3 месеца от доставката, определяне на себестойността на операцията.

Налагане на себестойността в размер на:

- 10% за социални жилища и междинни жилища и техните пристройки (изби, паркинг и др.).

- 20% за други стоки (например: магазини).

Специална характеристика на определянето на себестойността, като основа на "LASM" (доставка до себе си):

- Финансовите разходи не се отчитат, ако са свързани с жилища (социални, междинни или безплатни жилища),

- Асансьори и подобно оборудване, специално проектирано за хора с увреждания, които са облагали с ДДС в размер на 5,5%.

- Приема се само за социални жилища по отношение на земя, която не се взема предвид при изчисляването на основата на „LASM“:

- Пазарната стойност на земя, придобита безплатно или на ниска цена (в този случай се запазва само платената цена),

- Цената на земята, отдадена под наем за строителство, освободена от ДДС,

- Цената на земята, придобита от DPO от местна власт, без да доведе до възстановяване на ДДС.

2- Работи

2.1. Принципи

Доставчиците начисляват ДДС при стандартна ставка от 20% за работата, освен ако клиентът не издаде сертификат за прилагане на намалената ставка от 5,5% или 10%, в зависимост от случая.

Дори ако доставчикът е фактурирал ДДС по нормалната ставка, социалните наемодатели провеждат „догонваща сесия“, състояща се от извършване на „LASM“ на работата за връщане на ДДС до намалената ставка.

2.2. Работете с 5,5% ДДС

---