Релейна антена на покрива на вашата сграда
Независимо дали е отхвърлено в името на принципа на предпазливостта или е приветствано заради дохода, който осигурява, инсталирането на релейна антена на покрива на сграда винаги се обсъжда в етажната собственост. Какво трябва да знаете, за да се изправите пред атрактивните предложения на операторите, в търсене на стратегически локации и „върхови точки“ за инсталиране на техните мачти.
Ключовете: Съсобствеността може да се противопостави на инсталирането на релейна антена. Неговото създаване може да донесе около 15 000 евро годишно на съюза. С оператора договорните отношения по своята същност са небалансирани: трябва да се договаряте. Препоръчително е да използвате адвокат и архитект на сградата.
Съсобствеността трябва да проучи споразумението, предложено от оператора на управителя на имота
Почти винаги операторът - трима присъстват на пазара: Bouygues Telecom, Orange и SFR - който се доближава до съсобствеността, върху която е насочил вниманието си, след като бъде убеден, според нуждите му от покритие и качеството на мрежа, необходимостта от инсталиране на релейна антена. Той трябва да убеди съсобственика, от една страна, да му наеме част от покрива, от друга страна, да извърши работа, засягаща както външния вид, така и общите части на сградата. Той ще направи предложение до синдика, който ще го предаде на синдикалния съвет, който след това има интерес незабавно да информира всички съсобственици. По този начин те могат да разгледат договора за наем, предложен от оператора, възможно най-скоро, вместо да чакат да го прочетат за дневния ред на следващото общо събрание. Тъй като четенето на този документ е сложно, до степен, че използването на адвокат за договаряне на условията няма да е излишно. Всъщност това не е нито договор за наем, предмет на закона от 6 юли 1989 г. за наемните отношения, нито търговски договор за наем, а договор за обичайно право, уреден от Гражданския кодекс.
Ключов момент на това споразумение, описанието на инсталационния проект трябва да се съдържа изрично в основния акт, а не в приложението към договора, което често се случва. Съсобствениците трябва да могат да бъдат информирани за точното местоположение на бъдещата инсталация на покрива, макар и само за измерване на визуалното въздействие. Операторът трябва също да се ангажира с текущо оборудване: главно технически шкафове, съдържащи електрически и телекомуникационни устройства и трасето на кабела, свързващ ги с антената, като предостави план за нейното оформление. Този последен документ твърде често се игнорира от оператора.
Проектът на споразумение трябва също така да организира поемането на отговорност за работата от оператора и да включва клауза, свързана с отговорността в случай на повреда. Освен това като предпазна мярка е необходимо да се предвиди, ако операторът денонсира споразумението, по-специално след промяна в техническите стандарти или загуба на оперативен лиценз, изплащане на компенсация. И направете това денонсиране да се състои с период на предизвестие, който е желателно да се определи на една година. „Това е времето, необходимо на етажната собственост да се обърне, доколкото е успял да интегрира наема за местоположението на релейната антена в своя бюджет“, обяснява Тиери Пейре, управител на имоти в По. И накрая, препоръчително е да се предвиди операцията по демонтиране на антената в края на срока на споразумението.
Трябва да уговорите размера на наема и продължителността на ангажимента
Това са две основни клаузи в основата на договорните отношения с оператора, по които не бива да се колебаете да преговаряте. Дори това да означава игра срещу конкуренцията, когато местоположението и характеристиките на сградата го позволяват. Или ако съседните кооперации вече са се противопоставили на инсталирането на релейна антена. Освен това нищо не пречи на етажната собственост да поиска компенсация да бъде съобразена с наема, като например инсталирането на бариера за защита от падане на покрива за сметка на оператора.
В конкретен случай наемът варира между 3000 и 18 000 евро годишно, в зависимост от сградата, географското местоположение и продължителността на споразумението, дори на практика рядко надвишава 15 000 евро. Следователно отдаването под наем на релейна антена може да представлява значителен приход в контекста на инфлационни такси, по-специално за малки кооперации (1). A fortiori, ако сградата съчетава клоновете на различни оператори. Често предлаган от оператора като нематериални данни, наемът трябва напротив да отразява пазара, което предполага синдикът и синдикалният съвет да проведат своето разследване. Тя трябва да представлява реална финансова компенсация, компенсираща загубата на правото на вдигане, чийто съсобственост е частна, докато присъства релейната антена.
Най-често наемът се плаща ежегодно. Индексирането му не винаги е предвидено в договора: това е точка, която трябва да се провери. Възможно е, но е трудно да се получи от оператора капитализация на наемите, с други думи плащането еднократно от няколко години кумулативни наеми. „Този аванс в брой представлява актив за съсобственост, особено ако има планирана работа“, съжалява Тиери Пейре. По същия начин изглежда, че входната такса, нещо като допълнителна компенсация, вдъхновена от прага по търговски въпроси, от която етажната собственост успяха да се възползват преди няколко години, когато антена пристигна вкъщи. Реле, вече не се използва. Но според администратор на Висшия съвет по администрация на собствеността (CSAB), който предпочита да остане анонимен, това не е най-дразнещото от проблемите, възникнали при съсобствеността: „Често се чака повече от шест месеца, преди да се получи плащането на наема, особено когато става въпрос за дъщерно дружество на оператор ”, предупреждава той.
Що се отнася до продължителността на ангажимента, предложен от оператора, рядко е по-малко от десет години, времето за него да амортизира цената на операцията. „Обикновено не изминават дванадесет години, след което е необходимо да се изпълни официалността на публикацията за запазване на ипотеките на местоположението на сградата“, отбелязва Каролайн Пикар, заместник-правен директор във Fnaim (Fédération National Estate Agents) . На практика съсобствеността няма интерес да се ангажира за период от повече от три години, който може да се поднови. Дори ако това е придружено от спад в наема, предлаган от оператора.