Реконструкция на етапа на строителството, разработчиците имат два подхода - за някои това е обезпокоително,
Изграждането на многоетажна сграда отнема много време. Това е особено болезнено за купувача на апартамент по време на строителната фаза. В края на краищата, дори след като изчакате влизането на обекта, все пак трябва да направите ремонт в новия дом, което означава, че ще ви се наложи да се гушкате в тесни помещения или в нает апартамент за дълго време. В крайна сметка не всички купувачи харесват начина, по който се планират апартаменти в нови сгради. И не биха имали нищо против да направят промени в предложените проекти дори на етапа на изграждане на къща. Но малко разработчици са готови да поемат допълнителна работа дори за пари.
Купувачите стават архитекти
Проблемът се задълбочава от факта, че преобладаващата част от проектите предвиждат доставка на апартаменти с така нареченото безплатно планиране. Тоест човек получава пространство, затворено от носещи стени и оборудвано с прозорци и врати. Единствената работеща комуникация е отоплителните батерии. Разбираемо е, че щастливият собственик ще свърши цялата останала работа срещу допълнително заплащане. Ако собственикът не харесва проекта на разработчика, той ще трябва да поръча и да се споразумее за нов.
Въпреки това, повечето разработчици, изграждащи полуфабрикати, вярват, че такъв продукт им позволява да заемат най-стабилната позиция на пазара. „Ние не строим апартаменти, а къщи с отворен план и нашите проекти са уникални с това, че ни позволяват да комбинираме колкото се може повече апартаменти и да въплъщаваме всякакви дизайнерски идеи“, казва Полина Чалая, Ръководител отдел „Маркетингови комуникации“, Gorod'Ok Group. Разработчиците вярват, че като строят апартаменти с отворен план, те отговарят на нуждите на най-голям брой купувачи. „Не сме склонни да налагаме нашата визия за бъдещия му апартамент на потребителя си и вярваме, че всеки човек трябва да оборудва къщата си според вкуса си и в съответствие с нуждите си“, добавя експертът. Същата позиция се заема от Андрей Щраух, генерален директор Галактика Група: "В нашия жилищен комплекс ние предлагаме безплатни оформления, които позволяват на собствениците на апартаменти да реализират всички свои дизайнерски идеи.".
Всъщност е доста трудно да се спори с разработчиците по въпроса за вкуса, особено след като, докато чакат доставката на нова къща, бъдещите наематели излюпват идеите си за оформления и внимателно обмислят как ще бъде всеки скъпоценен сантиметър придобит недвижим имот използвани. Нещо повече, много от тях биха се съгласили, дори на етапа на строителството, да предложат на разработчиците, ако не да завършат апартамента изцяло, то поне да завършат всички груби работи - например издигане на стени, прегради според проектите, които са предложили.
Капризен, моля не безпокойте
Но, както показва практиката, не всички разработчици са готови да поемат допълнителна работа. „Ние не практикуваме да правим промени в оформлението на помещенията според проекта на купувача, докато къщата не бъде пусната в експлоатация“, казва Григорий Алтухов, съветник на президента на ФСК "Лидер". - Съгласно строителните норми, построените помещения трябва да отговарят на одобрената проектна документация. И преразглеждането на проекта, след като се вземат предвид желанията например на всеки от 400-те собственици, е странна и скъпа задача. " По-специално, експертът каза, че в жилищния комплекс "Зодиак" на магистрала Волоколамск, имение 80 и в жилищна сграда на улицата. Вавилова, 81А, която се изгражда от ФСК "Лидер", апартаментите се отдават под наем с безплатни оформления, поради което купувачите имат възможност да разработят и реализират свой собствен индивидуален проект за оформление на апартаменти и съответно да получат одобрение, след като разработчикът им предаде ключове.
Според Дмитрий Дементьев, ръководител на групата за концепция за развитие „Град-XXI век ", В момента не се предвижда нищо да бъде разсрочено в съоръженията на компанията до етапа на въвеждането им в експлоатация. Въпреки това, в жилищен комплекс Yantarny Gorod, компанията е разработила няколко опции за дизайнерски проекти за всеки апартамент. Следователно купувачите могат да ги използват, когато разработват собствен творчески проект. Експертът обясни нежеланието на компанията да се ангажира с реконструкции с предишен опит: той показа, че това е скъп бизнес.
Управляващата компания Домостроител също не се ангажира с изпълнението на реконструкции на етапа на жилищно строителство. но Олга Гусева, началник отдел „Маркетинг“, Управляваща компания „Домостроител“, каза, че компанията е създала система за обратна връзка на всички етапи от управлението на клиентите. Тези данни ви позволяват бързо да коригирате работата си, включително формирането на актуална оферта. "По-специално, желанията на нашите клиенти бяха взети предвид при разработването на оформленията на 3-ия етап на жилищния комплекс" Юго-Западен "в град Московски, който беше пуснат на пазара тази пролет", добавя експертът.