Рейдерско поглъщане на апартамент, Жилище и живот
Какво означава страшната дума „набег“, която толкова често чуваме в новините? Knowrealty.ru ще ви каже по какъв начин измамниците влизат в чужди апартаменти и започват да живеят живота на други хора.
Думата „нападател“ идва от английското ‘raider’ - „участник в нападението“. С прости думи, поглъщането на рейдър е процесът на поемане на всеки недвижим обект с измамни средства срещу волята на неговия собственик, тоест всички онези действия, които осигуряват бързо прехвърляне на собствеността на нападателите. Ако по-рано терминът "набег" се използваше най-често в контекста на измамно поглъщане на големи търговски институции, сега отнемането на частни жилища стана изключително разпространено.
Една от основните причини за появата на набези е общата правна неграмотност на населението. Дали това се дължи на неразбирането на сериозността на ситуацията, или поради липса на време или интерес към изучаване на законодателство, не е известно. Но този интерес сред рейдърите и "черните" брокери е повече от достатъчен. По правило измамниците имат юридическа степен, представляват добре обучена група лица и отлично разбират условията на местния пазар на жилища. По този начин нападателите лесно действат в рамките на руското законодателство, което значително усложнява процеса на доказване на коректността на собствениците на недвижими имоти.
Какви конкретни методи използват нападателите? Как да предпазим апартамента си от залавяне? Съставихме списък с най-популярните начини за наемане на апартаменти.
Захващане №1: „Споделяхме портокал ...“
Отварянето на вратите на вашия апартамент за нападатели може да накара измамниците дори минимален дял от 1/200 от цялата площ на жилищата. Но когато притежава този незначителен на пръв поглед „недвижим имот“, всяко лице става пълноправен съсобственик на жилището.
Трябва да знаете, че Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда защита на собствениците на такива жилища под формата на преференциално право на покупка. Следователно притежателите на акции имат право да очакват, че други наематели няма да могат да реализират своя дял от външен човек. Но дори и тази точка е лесна за заобикаляне, като съставите договор не за покупко-продажба, а за дарение. Според закона никой не е длъжен да уведомява собствениците за такъв "подарък" на акция.
Същността на улавянето е в това след закупуване на дял, един или повече измамници се преместват в дома и буквално оцеляват останалите собственици. За съжаление, измамниците имат много методи за психологически натиск. Отчаяните наематели продават своя дял срещу безценица или се съгласяват с нападателите и продават целия апартамент като цяло, разделяйки дохода от продажбата не според размера на всяка акция, а 50 на 50.