Развод, който се превръща в ипотека

Когато настъпи разделяне, разделянето на собствеността често е деликатна стъпка, управлението на която зависи от брачния режим. Какво се случва с ипотека в процес? Задължително ли е да се „продава” имот, закупен съвместно? Ето пълна презентация, за да разберете как ще бъде взета предвид ипотеката по време на развод.

Ликвидация на брачния режим

Първа стъпка преди да се мисли за ипотеката и нейното бъдеще, фазата на ликвидация на брачния режим. Става въпрос за споделяне на стоки, които са били в общността по време на съюза. Цялото имущество - включително апартамент или къща - трябва да се споделя, в зависимост от брачния режим, приет по време на брака.

С режима на всеобщата общност: всички стоки трябва да бъдат споделени.
С режима на разделяне на собствеността: няма собственост за споделяне, с изключение на придобитите общи. Това може да се случи, ако сте закупили апартамент или къща в съвместна собственост.
С режима на общността, сведен до завещания (който се прилага по подразбиране без брачен договор): трябва да се споделят общи блага, придобити след брака.

Ликвидацията на брачния режим може да стане преди или след развода (в рамките на максимум една година след решението). В зависимост от това дали е по взаимно съгласие или от спорен характер, разводът и по-специално ликвидацията на брачния режим няма да се извърши по същия график ...

Споделяне на имущество по време на развод

Виждаме го с различните възможни режими и разнообразието от лични ситуации, няма нито една процедура за споделяне на собственост по време на развод. Предметът на ипотечния заем е тясно свързан с брачния договор. Той е този, който определя правилото за споделяне и собственост и дава първа индикация за бъдещето на свързаната ипотека.

Нека разгледаме тук подробностите за различните сценарии, като се съсредоточим по-специално върху финансовото споразумение и управлението на ипотеката.

Бяхте женени за режима на всеобщата общност

Режимът на универсалната общност налага разделяне на всички блага, които са обозначени като „общи блага“. По този начин апартамент или къща попада в този периметър. Всеки от бившите съпрузи трябва да си върне собствеността върху 50% от недвижимия имот, притежаван от домакинството.

В този случай на "общо благо" са възможни няколко решения:

Двамата бивши съпрузи решават да препродадат съответното (ите) имущество (и) и споделят възстановените суми от тази продажба. Тогава ипотеката приключва веднага след продажбата и бившите съпрузи вече не са действителните собственици. Имотът е разделен по равно, дори ако един от бившите съпрузи го е финансирал по-широко.;
Бивш съпруг иска да запази имота и следователно трябва да изкупи обратно частта от имота, която не притежава. Трябва да се изготви отчет за ликвидация, по-специално чрез оценка на общата стойност на активите и чрез изброяване на вече платените или все още дължими суми (активи и пасиви). Съставя се акт, за да се даде пълна собственост върху имота на съпруга, който го пожелае. Всяка ипотека, която може да е в процес на прехвърляне, му се прехвърля. Той може да използва и нов заем за финансиране на придобиването на акции, които не е притежавал.