Разрушаване на сгради; Регулаторни инструменти; Министерство на общинските въпроси и

Община може да осигури контрола върху разрушаването на всяка сграда.

Полезност

Община може да иска да осигури контрол върху разрушаването на сгради:

в контекста на недостиг на жилища под наем;
за защита на сграда, която може да представлява културна ценност или да представлява ценност на наследството;
с цел надзор и разпореждане за повторно използване на почистената почва.

Характеристики

В тази област основните стимулиращи правомощия се намират в Закона за планиране и развитие на земеползването (чл. 148.0.1 до 148.0.26) и Закона за културното наследство.

Подзаконов акт относно разрушаването на сгради

Общината може по силата на закон:

Забранете разрушаването на сграда, освен ако собственикът не е получил преди това удостоверение за разрешение за това от комисията по разрушаване, чиято функция е да взема решения по заявления за разрешителни за разрушаване (съгласно член 148.0.3). Община може да определи категориите сгради, които ще бъдат предмет на преглед от комисията за разрушаване, и тези, които не.
Предпишете процедурата за искане за разрешение.
Посочете, че не се изисква публично оповестяване на заявлението за разрешение за разрушаване (съгласно раздел 148.0.5). Подзаконовият нормативен акт може да предвижда категориите сгради, за които ще се изисква публично обявление.
Изисквайте, ако са наложени условия (съгласно раздел 148.0.12), собственикът предоставя на общината, преди издаването на удостоверение за разрешение, парична гаранция, за да гарантира спазването на тези условия. Община може да изиска парична гаранция, независимо дали има изготвяне на предварителна програма за повторно използване на освободената земя.

Конституция на комитета за разрушаване

Местната община, която е приела подзаконов акт, забраняващ събарянето, трябва да създаде комисия, чиято функция е да взема решения по заявленията за разрешителни за събаряне и да упражнява всякакви други правомощия, предоставени й от закона.

Тази комисия се състои от трима членове на борда, назначени за една година от борда. Мандатът им може да бъде подновен.

Член на управителния съвет, който престава да бъде член на комитета преди края на мандата си, който не може да действа или който има пряк или косвен личен интерес по даден въпрос, преди комитетът да бъде заменен от друг член на съвет, назначен от съвета за неизтеклия срок на неговия мандат, по време на неговата неспособност или по време на разглеждането на делото, от което той има интерес, според случая.

В случая с град Монреал, консултативният комитет по планиране на всеки квартал упражнява правомощията на комитета за разрушаване. За тази цел комисията провежда публични заседания.

Всяка заинтересована страна може в рамките на 30 дни от решението на комитета да обжалва това решение пред съвета.

Публичност

Веднага след като комитетът за разрушаване получи заявление за разрешение за разрушаване, той трябва да покаже на сградата, посочена в искането, съобщение, лесно видимо за минувачите. Освен това той трябва да публикува публично съобщение за искането незабавно, освен в случаите, предвидени в регламента.

Общественото известие гласи:

че всяко лице, което желае да се противопостави на издаването на удостоверение за разрешение за събаряне, трябва в рамките на 10 дни от публикуването на това известие или, в противен случай, в рамките на 10 дни след публикуването на известието на съответната сграда, да заяви писмено мотивираното си опозиция на секретаря-касиер на общината.

Трябва да се отбележи, че кандидатът за разрешение за разрушаване трябва да изпрати известие за искането до всеки от наемателите на съответната сграда.

Предварителна програма за повторно използване на изчистена почва

Подзаконовият нормативен акт, уреждащ събарянето, може да предвижда, че собственикът трябва да представи на комитета за одобрение предварителна програма за повторно използване на почвата, освободена преди проучването на неговото заявление за разрешение за събаряне. Подзаконовият нормативен акт може също така да изисква изготвянето на предварителна програма за повторно използване на разчистената земя, след като комисията е взела положително решение по заявлението за разрешение за разрушаване, вместо преди разглеждането на заявлението. В този случай разрешението за разрушаване зависи от одобрението на програмата от комитета.

Подзаконовият нормативен акт може също така да изисква, ако програмата бъде одобрена, собственикът предоставя на общината, преди издаването на сертификата, парична гаранция за изпълнението на програмата.

Тази програма може да бъде одобрена само ако е в съответствие с общинските разпоредби. За да определи това съответствие, комисията трябва да разгледа подзаконовите нормативни актове, действащи към момента на подаване на програмата към нея (напр. Закон за зониране, Уредба за SPAIP), освен в случаите, когато издаването на разрешение за строеж на предложеното програмата е спряна поради известие за движение. Когато издаването на разрешения по този начин е спряно, комисията не може да одобри програмата преди изтичането на спирането или преди влизането в сила на изменението на подзаконовия акт, който е бил предмет на обявлението за движение, ако това влизане в сила е преди изтичането на суспензията. След това решението на комисията се издава съгласно регламентите, които са в сила към момента на това решение.

Проучване на искане от комисията по разрушаване

Преди да вземе решението си, комисията по разрушаване трябва да разгледа изразените възражения. Сесиите му са публични. Той може също да проведе публично изслушване, ако сметне за подходящо.

Комитетът дава разрешение, ако е убеден в целесъобразността на разрушаването, отчитайки обществения интерес и интересите на страните.