РАЗХОДИ ЗА ОТОПЛЕНИЕ В комина - DER SPIEGEL 101978
Адвокатът от Тюбинген Рюдигер Нойман има прост и безопасен съвет за спестяване на граждани, които отопляват апартаментите си с централно отопление: те трябва драстично да намалят сметките си за отопление.
Статия като PDF
Съветът се основава на решение, което Нойман спечели пред регионалния съд в Тюбинген. Според мнението на Нойман, което сега той потвърждава от съда, "това просто нарушава законовите разпоредби", ако наемателите са "използвани изцяло за заплащане на инвестиционните разходи за топлофикационни централи".
Около два милиона наематели, които се отопляват с топлофикация, буквално записват огромни суми в комина от незапомнени времена. Тъй като е обичайно собствениците на къщи не само да питат своите наематели за „цената на труда“, начислена от топлоцентралата за действително консумираното количество топлина. По-скоро може да им бъде възстановена „основната годишна цена“, която според доказателствата на съда в Тюбинген „по същество е резултат от инвестиционни разходи, лихви, амортизация, разходи за заплати и персонал, разходи за ремонт и почистване и данъци“. Наемодателят няма право да предава тази основна цена, заявява 1-во гражданско отделение на регионалния съд - това е "негова собствена работа".
Решението от Тюбинген, което сега стана окончателно, е първото релевантно решение, въпреки че за Нойман "правната ситуация отдавна е изяснена". До момента единственият бенефициент на присъдата на съдията е професор от университета в Тюбинген, който живее в апартамент с пет и половина стаи, свързан с централата за топлофикация в Галгенберг.
Университетският професор е отказал да възстанови на наемодателя си цената на труда (1419,71 марки), както и основната годишна цена от 1158 марки, без „да е консумирал само една калория топлина. Окръжният съд в Тюбинген, призован от наемодателя, отстъпва в първоинстанционното решение на професора е позволено да приспадне 15 процента от основната цена - поради „иначе необходимо съхранение на нефт“, за което ищецът „е спестил инвестиционни разходи“.
Обаче регионалният съд не смята подобно споделяне на разходите за законно: основната цена за централно отопление, почти такса за обезщетение за домашна пожарна система, която е станала необходима, винаги се поема изцяло от наемодателя. Тъй като нает апартамент, обяснява адвокат Нойман въз основа на гражданския кодекс, трябва да бъде оставен от наемодателя „в състояние, подходящо за договорната употреба“, което „в нашите географски ширини включва и отопление“.
И затова, според съдиите, „без правно значение“ е това, което собственикът трябва да похарчи, „за да създаде възможност за отопление на имота под наем“; това важи "дори", ако наемодателят има "същите или дори по-високи строителни или инвестиционни разходи от конвенционалното отопление".
"Този резултат", смятат съдиите от Тюбинген, не противоречи на факта, че основните цени за електричество, газ и вода също се "редовно плащат от потребителя". Тези суми включват "разходи за наем за предоставяне или предоставяне на определени съоръжения" включени, докато оперативните разходи на топлофикационните централи са предимно "включени в цената на труда". На обикновен език: Наемателят може да бъде обременен само с разходите за отоплителния материал и усилията, необходими за самото горене.
Строгото решение на регионалния съд в Тюбинген шокира основните организации на жилищните компании, както и Асоциацията на германските наематели. От гледна точка на Асоциацията на независимите жилищни компании, решението, благоприятно за наемателите, е "очевидно погрешно", както казва директорът на асоциацията Улрих Шустер.
Сдруженията на собствениците на къщи и собственици на земя сега заемат своите адвокати с въпроса как може да бъде коригирано решението на швабските съдии. Досега не са открили нищо.