Разделянето на земя, която вече поддържа строителство, подразделя ли се?

Квалификацията на операция за земеразделяне е важна, тъй като освен определяне на приложимия режим на разрешително (подаване на предварителна декларация или заявление за разрешение за строеж), тя пряко влияе върху правилата за градоустройство, приложими при разглеждане на следващите заявления за разрешителни за строеж.

Съгласно член L. 442-14 от Градоустройствения кодекс, разрешението за извършване на операция, съответстваща на легалната дефиниция на подразделението, води до кристализация на правилото за градоустройство за период от 5 години. Изведнъж, дори ако правилото се промени през този период, заявлението за разрешение за строеж трябва да бъде обработено в съответствие с правилата, приложими към датата, на която е било разрешено подразделението (а не според действащите към датата, когато общността вземе решението си като по принцип трябва).

По отношение на легалната дефиниция на подразделението е необходимо да се позовем на разпоредбите на член L. 442-1 от Градоустройствения кодекс, според които:

„Създава подразделение, разделящо се на собственост или ползване на поземлена единица или няколко прилежащи поземлени единици, чиято цел е да се създаде един или повече парцели, предназначени за изграждане“ .

---