Разберете правилно диетата; съвместна собственост, Caroline THEUIL юридически писател, експерт по недвижими имоти -

Тази статия е:

Макар съвместната собственост да изглежда априори просто решение, оставянето на това може да бъде сложно, докато не отидете до трибунала de grande instance.

Доброволната или трайна, трайна или временна съвместна собственост е работа на всеки. Притежаването на съвместна собственост обаче не е толкова лесно, колкото звучи. Законът установява като принцип, че „никой не може да бъде принуден да остане в съвместно владение“. Това означава, че ако един от съсобствениците реши да продаде своята квота, останалите не могат да се противопоставят.

Определение

Режимът на съвместна собственост, определен в членове 815 и сл. От Гражданския кодекс, е правна ситуация, при която няколко души упражняват права от едно и също естество върху едно и също имущество. По този начин всеки съсобственик държи дял от цялата собственост.

Първоначалната функция на този наполеоновски режим беше да даде възможност за временно дефиниране на управлението на собствеността между наследниците. Днес този режим се прилага, ако не изберете друг режим.

Съвместната собственост може да бъде законна, когато се вижда от закона, или конвенционална, когато е резултат от договор (чл. 1873-1 от Гражданския кодекс). Имайте предвид, че съвместната собственост може да бъде принудителна и вечна. Това е типичният случай на общи части от сгради в етажна собственост, съвместни огради: там споделянето не може да бъде провокирано.

Правилата за управление на съвместната собственост

По отношение на управлението, различни актове могат да се извършват в рамките на съвместната собственост: актове за опазване, актове на администрация и актове за изхвърляне.

Актове за опазване включват всички мерки, необходими за запазването на имуществото (чл. 815-2 от Гражданския кодекс). Тези действия могат да бъдат взети от един съсобственик.
Административни актове, що се отнася до тях, те попадат под ежедневното управление на съвместната собственост и изискват мнозинство от две трети от съвместните права (член 815-3 от Гражданския кодекс).
Актове за разпореждане са най-сериозните, тъй като могат да имат значителни последици върху имота (продажба, ипотеки, дарения, дългосрочен наем и др.). По принцип те изискват единодушие на съсобствениците. Не забравяйте обаче, че докато продажбата на имота изисква единодушие на съсобствениците, продажбата на неговия дял от съсобственик остава въпрос на лично решение.

Напускане на съвместно владение

Ако се позовем на първите редове на член 815 от Гражданския кодекс, които предвиждат, че „никой не може да бъде принуден да остане в съвместно владение“, всеки съсобственик има възможност да го напусне по всяко време.

Препродайте своя дял

Съсобственикът, който желае да напусне съсобствеността, може първо да препродаде дяла, който притежава; след това той информира всички съсобственици, които имат право на предимство (чл. 815-14 от Гражданския кодекс) за обратно изкупуване на този дял. Най-простото решение остава за един от съсобствениците да изкупи обратно тези права. Трябва да се отбележи мимоходом, че този вид продажба не се облага с капиталови печалби от недвижими имоти и че се дължи само правото на дял в размер на 2,5%, в случай на прехвърляне в полза на първоначален член. съвместно владение. Но когато никой от съсобствениците не се интересува от това изкупуване, решението е да продадат правата си на някой извън съсобствеността. Доста е лесно да се усети, че макар изпълнението да не представлява особена трудност, намирането на купувача е много по-малко лесно, дори ако някои компании вече са се специализирали в изкупуването на неразделени права.