Работете върху съществуващи конструкции
Когато се планира работа по съществуваща конструкция, предварителната декларация или заявлението за разрешение за строеж не трябва да се отнася до тази конструкция, а само до планираната работа. По-различно е, когато те се отнасят до неправилна конструкция или не в съответствие с действащите правила.
Работата, извършена върху съществуващи сгради, по принцип е освободена от всякакви формалности съгласно Градоустройствения кодекс [1] .
Въпреки това, когато размерът, местоположението или естеството им налагат това, те трябва да подлежат на предварителна декларация [2] или да имат разрешение за строеж [3]. Искането обаче не трябва да е свързано със съществуващото строителство и административният орган трябва да се противопостави на планираната работа само ако те пренебрегнат действащите правила. Но за да се случи това, конструкцията не трябва да е била построена нередовно и да не е станала, поради промени в приложимите правила, несъответстваща на закона за градоустройството. В противен случай всъщност работата може да се извърши само с определени резерви.
I - Работа по неправилни конструкции
Неправилна конструкция е конструкция, която е построена:
Без разрешение. Такъв е случаят, например, когато сграда, за изграждането на която се изисква разрешение за строеж, е построена без получаване на такова разрешение;
По силата на разрешение за строеж, което впоследствие беше отменено [4] или оттеглено (от друга страна, ако строежът беше извършен съгласно незаконно разрешение за строеж, разбира се, но който не подлежи на отнемане или отмяна, това няма да бъде счита се за нередовен [5]);
Без да са спазили предписанията, съдържащи се в разрешението за строеж [6] или в предварителната декларация. Такъв е случаят, ако например височината на построената сграда надвишава разрешената от разрешението за строеж;
В съответствие с градоустройствените правила, но което впоследствие е било обект на модификация [7] или промяна на дестинацията [8], без да е спазено задължителните формалности. Такъв е случаят със собственика, който без разрешение е превърнал гаража си в търговско помещение и който желае да извърши работа по фасадата на това помещение. В този случай той ще трябва да подаде искане за разрешение, отнасящо се не само до промяната на местоназначението, но и до работата, която трябва да се извърши.
A - Новите работи, свързани с неправилна конструкция, първо изискват узаконяване на съществуващата конструкция
Когато работата е свързана с нередовен строеж, административният орган, получавайки искане за разрешение за това произведение, е длъжен да покани своя автор да подаде искане за цялата сграда [9] .
С други думи, новите работи, свързани с неправилна конструкция, изискват предварително узаконяване на тази конструкция.
По този начин целта на искането за разрешение ще бъде да узакони съществуващата конструкция и да разреши планираната работа.
По този начин, когато собственик подаде декларация за работа, свързана с промяна на външния вид на строеж, построен без разрешение за строеж, въпреки че такова разрешение е било необходимо, административният орган ще бъде длъжен да се противопостави на декларацията за строителство и да поканете собственика да подаде заявление за разрешение за строеж, обхващащо цялата сграда [10] .
Нещо повече, това узаконяване може да се осъществи само ако градоустройствените правила, които са в сила на датата, когато административният орган се произнесе по искането, го позволяват. Но ако не може да се извърши никакво уреждане, планираните работи не могат да бъдат разрешени, дори ако те отговарят на градоустройствените правила.
Б- Случаи, при които не се изисква узаконяване на съществуващата конструкция
Изискването за уреждане на съществуващата конструкция обаче не се изисква, когато планираната работа включва:
На сграда, която, макар и част от строителен комплекс, не е била, за разлика от останалите сгради, съставляващи този комплекс, построена при пренебрегване на издаденото разрешение за строеж [11];
На делим [12] или неразделен [13] елемент от неправилно изградената конструкция. По този начин се прецени, че изграждането на плувен басейн, макар и близо до нередовно построеното жилище, но което нито е било прикрепено, нито структурно свързано с това жилище, е неотделимо от него, така че не е необходимо регуларизиране [14] .