Работете без разрешение за строеж или предварителна декларация - Всичко, което трябва да знаете за наредбите и

Петък, 7 юли 2017 г. Бруно, Риндра | 5

Някои работи могат да бъдат освободени от всички формалности съгласно градоустройствения кодекс.

Възможността за извършване на работа без разрешение или декларация обаче се предлага само за много ограничен брой проекти.

Ето условията, при които тези няколко работи могат да бъдат предприети без предварителни формалности.

Много важна точност, преди да продължите да четете тази статия: всички произведения, дори незначителни, поне подлежат на предварително деклариране, когато земята е в защитен сектор или друг защитен сектор: зона за развитие на наследството, класифициран обект, регистриран, природен резерват, и т.н. ... (виж член R.421-2 от Градоустройствения кодекс, 1-ви параграф).

Обикновена поддръжка или ремонтни дейности

Работата, която се състои от поддържане или ремонт на вече съществуващи елементи, е освободена от всички предишни формалности (член R.421-17 от Градоустройствения кодекс, първи параграф).

Например работата по почистването на покрива не трябва да се декларира пред кметството. Или обикновеният ремонт на остъклени елементи не трябва да бъде предмет на каквато и да е декларация.

Обаче: освобождаването от формалности се отнася изключително до работа, която се състои поддържа или да да поправя, без водят до модификация на външния вид на сградата.

В резултат на това е необходимо да се предприемат формалности съгласно Градоустройствения кодекс, когато ремонтните дейности се състоят в подмяна на компонентния елемент с друг, чийто външен вид не е точно подобен. Тази работа всъщност е обхваната от режима на предварително деклариране, предвиден в член R.421-17 а) от Градоустройствения кодекс.

Примери за поддръжка, освободени от формалност:

• Почистване на пяна за покрив;
• Поддръжка на външни съоръжения;
• Поддръжка на огради.

Примери за работа, подлежаща на предварителна декларация:

• Подмяна на PVC прозорец с дървен прозорец;
• Подмяна на масивна врата със стъклена врата;
• Подмяна на плоски плочки с механични плочки.

Интериорни работи

Този параграф не се отнася до вътрешни работи в сгради, обхванати от PSMV - AMVAP/AVAP и/или регистрирани сгради (чийто интериорен дизайн може да изисква подаване на разрешение за строеж).

Работата по оборудването на интериора на сграда също може да бъде освободена от всички формалности съгласно градоустройствения кодекс.

Инсталирането на нова преграда, създаването на стълбище или събарянето на пода не трябва да бъде предмет на предварителна декларация.

Създаването на подова площ при систематично обзавеждане на сграда изисква предприемане на стъпки съгласно градоустройствения кодекс, веднага щом планираните площи надвишат 5 m².

Устройство на тавански помещения:

Разработването на тавански помещения трябва да бъде предмет на предварителна декларация, ако работата е вероятно да промени външния вид на сградата или ако те планират да създадат площта на пода (за повече информация вижте нашата статия "Оборудване на тавана").

Разположение на мазето:

Планирането на мазе по принцип е освободено от всички формалности, стига работата да не се състои в създаване на подова площ.

Оборудване от тавани и обзавеждане на мазето
Промяна на външния вид или създаване на подова площ над 5 m²	Предварителна декларация за разрешение за работа или строителство
Интериорен дизайн, без да се създава подова площ И без модификация на външния вид	Без формалности

Ново строителство

Трябва да се комбинират няколко условия, за да може ново строителство да бъде освободено от разрешение или декларация.

Условия за строителна височина

Височината на новата конструкция трябва да бъде по-малка или равна на 12 метра или 1,80 м, когато конструкцията се състои от рамка или оранжерия.

Повърхностни условия, които трябва да бъдат изградени

Повърхностите на сградата трябва да са по-малки от 5m² от подова площ и отпечатък.

Методи за извършване на работата

Добавете към тези условия процедури за извършване на работата.

По този начин се изисква конструкция, прикрепена към съществуваща сграда (като навес) или интегрирана (като разширение) поне да подаде предварителна декларация, тъй като такива произведения задължително включват a модификация на външния вид на сградата, както и евентуално създаване на отпечатък върху земята. Може да се изисква и разрешение за строеж.

Изграждане на площ по-малка от 5m² за височина, по-малка или равна на 12 метра	Без формалности
Изграждане на площ над 5m², независимо от височината	Изисква се предварително разрешение
Монтаж с височина по-голяма от 12 m	Изисква се предварително разрешение
Конструкция, прикрепена към съществуваща сграда	- Предварителна декларация: модификация на външния вид на сграда и/или създаване на повърхности
	- Разрешение за строеж: при създаване на повече от 20 m² повърхности или над 40 m², ако земята се намира в градска зона на община, предмет на градоустройствен документ (PLU, POS)

---