Работа Какво е постепенно отдаване под наем съгласно закона от 1948 г.
Какво представлява прогресивният лизинг по закон от 1948 г. ?
Собственикът на жилище, предмет на закона от 1948 г., може да реши да сложи край на този режим, за да го отдаде под наем на пазарна цена, в определени случаи (в зависимост от категорията на жилищата и ресурсите на наемателя). За целта той трябва да подпише договор за наем с наемателя за поетапно премахване на закона от 1948 г. за 8-годишен период. Тогава собственикът и наемателят могат да подпишат нов договор за наем, с наем, съответстващ на пазарната цена.
Настаняването трябва да бъде класифицирано в категория II B или категория II C.
Тези категории включват добро или дори доста добро жилище.
Собственикът е упълномощен да направи предложение за прогресивен лизинг, когато ресурсите на настанените хора надхвърлят определена сума.
Тази сума зависи от броя на настанените хора:
Размерът на ресурса на настаненото лице трябва да надвишава 30 473 евро .
Тези ресурси съответстват на нетния облагаем доход, получен през календарната година, предхождаща тази на предложението.
Кумулативният размер на ресурсите на двамата настанени лица трябва да надвишава 37 187 евро .
Тези ресурси съответстват на общия нетен облагаем доход, получен от наемателя и другите обитатели през календарната година, предхождаща тази на предложението.
Кумулативният размер на ресурсите на настанените трима души трябва да надвишава 43 902 евро .
Тези ресурси съответстват на общия нетен облагаем доход, получен от наемателя и другите обитатели през календарната година, предхождаща тази на предложението.
Кумулативният размер на ресурсите на 4-те настанени лица трябва да надвишава 50 616 евро .
Тази сума се увеличава с 6714 евро за всяко допълнително лице.
Тези ресурси съответстват на общия нетен облагаем доход, получен от наемателя и другите обитатели през календарната година, предхождаща тази на предложението.
Размерът на ресурсите на настаненото лице трябва да надвишава 40 631 € .
Тези ресурси съответстват на нетния облагаем доход, получен през календарната година, предхождаща тази на предложението.
Кумулативният размер на ресурсите на двамата настанени лица трябва да надвишава 49 583 € .
Тези ресурси съответстват на общия нетен облагаем доход, получен от наемателя и другите обитатели през календарната година, предхождаща тази на предложението.
Кумулативният размер на ресурсите на настанените трима души трябва да надвишава 58 535 евро .
Тези ресурси съответстват на общия нетен облагаем доход, получен от наемателя и другите обитатели през календарната година, предхождаща тази на предложението.
Кумулативният размер на ресурсите на 4-те настанени лица трябва да надвишава 67 488 евро .
Тази сума се увеличава с 8 952 евро за всяко допълнително лице.
Тези ресурси съответстват на общия нетен облагаем доход, получен от наемателя и другите обитатели през календарната година, предшестваща тази на предложението.
Определяне на наема
Наемът трябва да се определя по отношение на цените, които обикновено се начисляват в квартала, през последните 3 години и за сравними жилища.
Да знам
Наемодателят трябва да разчита на поне 3 референции за наем.
Някои референции (период на строителство на сграда, типология на жилището.) Могат да бъдат получени от мрежата на местните обсерватории .
Да знам
Наемодателят трябва да разчита на най-малко 6 препоръки за наем.
Някои референции (период на строеж на сграда, типология на жилищата.) Могат да бъдат получени от обсерваторията за аренда на агломерация Париж (Olap) или от мрежата на местните обсерватории .
Да знам
Изпращането на предложението от собственика
Собственикът, който желае да прекъсне този режим, трябва да изпрати на наемателя предложение за постепенно отдаване под наем с препоръчано писмо с обратна разписка или с акт на съдия-изпълнител.
Предложението за лизинг трябва да съдържа следната информация: