Проверка на законната чистота на апартамента
Задължителен етап от закупуването на недвижим имот е проверката на правната му чистота. Адвокатът, действащ от страната на купувача на апартамента (или самия купувач), трябва да дирижира разглеждане на документи: уверете се в автентичността и коректността на регистрацията на документите за собственост, уверете се, че продавачът има правата да продаде апартамента, както и че няма лица, които могат да претендират правата си върху този обект. Проверете за правна чистота, По този начин той се отнася не само до апартамента, но и до планираната сделка като цяло, той идентифицира възможните рискове при придобиването на конкретен имот, което може да стане основа за оспорване на законността на сделката за покупко-продажба.
1) Проверете самоличността на продавача
Ако собственикът на апартамента е възрастен човек, гражданин, регистриран в невропсихиатричен диспансер, или алкохолно зависим човек, тогава продавачът може да бъде признат от съда като неспособен, частично неспособен или неспособен по време на сделката да разбере смисъла на действията му и сделката е невалидна (недействителна) ... В такива ситуации е необходимо да се получи удостоверение от невропсихиатричен и наркологичен диспансер относно правоспособността на собственика на имота, такова удостоверение не може да се получи чрез пълномощно, то се издава само на самия гражданин.
Документ за самоличност може да бъде паспорт на гражданин на Руската федерация, чуждестранен паспорт, лична карта на военнослужещ, военен документ за самоличност, акт за раждане на дете, паспорт на чуждестранен гражданин, виза, разрешение за пребиваване.
Какво да търсите:
- документът не трябва да е остарял, снимката не трябва да е остаряла (например снимката в паспорта трябва да бъде заменена при навършване на 20 и 45 години);
- номерата на страниците са подредени, печати и печати са ясно видими;
- няма корекции и вписвания, които не са предвидени в законодателството (регистрационни марки, марки за брак, информация за деца, марки за военна служба, информация за предварително издадени паспорти, кръвна група и Rh фактор са разрешени в паспорта - всички други печати и марки правят вижте също Как да проверите валидността на паспорта си);
- ако паспортът съдържа печат за брак, е необходимо да се проверят датите на брака и възникването на собствеността върху апартамента - имуществото, придобито по време на брака, е съвместна собственост на съпрузите, следователно за сделката ще е необходимо съгласието на съпруга.
Изключение: апартаментът е получен в хода на приватизацията, докато вторият съпруг не е бил регистриран в апартамента по време на приватизацията. Също така съгласието на съпруга не се изисква, ако има брачен договор, ако от него категорично следва, че вторият съпруг не кандидатства за този апартамент.
2) Проверяваме дали продавачът има право да продаде този имот
Уверете се, че продавачът е собственик предложеното имущество или има съответните правомощия въз основа на валидно нотариално заверено пълномощно от собственика. Пълномощното е представено само в оригинал, необходимо е внимателно да се провери неговата валидност и правомощията на нотариуса (такава информация може да бъде получена от Камарата на нотариусите и Службата за държавна регистрация). Трябва да се отбележи, че упълномощителят може да отмени пълномощното по всяко време (или може вече да не е жив), тогава транзакцията ще бъде извършена под невалиден документ, така че трябва да направите искане за потвърждение до нотариуса, който е издал пълномощното.