Професионално обзаведен наем и допълнително настаняване Какви са разликите между тези 2 режима
Публикувано на 17.01.2020
Мебелните компании за отдаване под наем се възползват от специален данъчен режим, исторически свързан с отдаването под наем на жилищни дейности при условия, подобни на хотелите. Тези извънхотелски дейности обаче са търговски и през повечето време професионални дейности, докато обзаведената дейност по отдаване под наем остава законно от граждански характер (но не на данъчно ниво) и може да се упражнява на професионална или непрофесионална основа според специфични критерии. По този начин, обзаведената дейност под наем е професионална само ако доходът от наем е по-голям от 23 000 евро годишно и ако е по-голям от дохода от дейността на данъчното домакинство.
Следователно режимът на обзаведен наем и допълнителният хотелски режим имат различия, които е възможно да се разгледат.
Търговски характер и задължение за ДДС:
Това, което отличава парахотелската дейност от обзаведения наем, е обхватът на услугите, предоставяни с обзаведеното настаняване. Данъчното законодателство предвижда, че обзаведеният наем е от парахотелски характер и се облага с ДДС в размер на 10% (с изключение на някои спомагателни услуги), когато поне 3 от следните 4 услуги се предоставят или предлагат в допълнение към обзаведеното настаняване:
-прием на настанени лица
-доставка на домакинско бельо
-закуска
-редовно почистване (по време на престоя) на помещението.
След това дейността на наемателите на обзаведени помещения се превръща в парахотелска дейност и този, който я управлява, има статут на търговец, който следователно трябва да се регистрира в Търговския и фирмен регистър. (RCS)
Дейността обаче може да се възползва от основния франчайз режим (без управление на ДДС), ако годишният му приход е по-малък от 85 800 евро.
Микро BIC режим:
Таваните и коефициентите на намаляване за двете дейности са както следва:
Професионално обзаведени компании за отдаване под наем: годишният лимит на дохода, за да се възползвате от схемата, е 72 500 евро, а коефициентът на намаляване е 50%.
Оператори на парахотели и професионално обзаведени наеми на настаняване, класифицирани като „обзаведени за туризъм“ от оторизиран орган: годишният таван на доходите, за да се възползват от схемата, е 176 200 евро, а коефициентът на намаляване е 71%.
Трябва да се отбележи, че процесът на класифициране на обзаведени туристически квартири има значителни предимства за обзаведените компании под наем в режим на микропредприятия.
Социални такси:
Отделните парахотелски оператори подлежат на социалноосигурителни вноски за самонаети работници (SSI). Има освобождаване за нощувки със закуска, за които вноските се дължат само ако доходът от дейността надвишава 5 348 евро. В този случай CSG/CRDS в размер на 17,2% се дължи по отношение на този доход.