Продажба на имущество в несъстоятелност

имущество

Автор: Бацилева Ина - ръководител на отдел „Данъчни консултации и решаване на данъчни спорове“ на KSK Group.

Закона несъстоятелността

Процедурата за образуване на масата на несъстоятелността

Независимо от процедурата по несъстоятелност, продажбата на имуществото на длъжника се регулира главно от чл. 110 от Закона за несъстоятелността. В производството по несъстоятелност освен тази норма се прилага и чл. 139 от Закона. Като общо правило цялото имущество на длъжника, което представлява масата на несъстоятелността, подлежи на продажба чрез електронен търг. Единственото изключение е имуществото на длъжника, чиято балансова стойност към последната отчетна дата преди датата на откриване на производството по несъстоятелност е по-малка от сто хиляди рубли (клауза 5 от член 139 от Закона за несъстоятелността). Такова имущество подлежи на продажба в съответствие с процедурата, установена с решение на събрание на кредиторите или на комитет на кредиторите (например чрез сключване на договор за директна покупко-продажба).

Видове и форми на търговия

  1. Социално значими обекти, обекти на културното наследство (исторически и културни паметници) на народите на Руската федерация [1];
  2. Собственост на градообразуващата организация (ако има петиция от местен държавен орган, или от съответния федерален изпълнителен орган, или изпълнителен орган на образувание, участващ в делото за несъстоятелност) [2];
  3. Собствеността на организациите, която е предназначена за изпълнение на дейности, свързани с извършване на работа по държавния отбранителен ред, осигуряване на федерални държавни нужди в областта на поддържането на отбранителната способност и сигурността на Руската федерация [3].
  4. Собственост на стратегически предприятия [4];
  5. Собственост на субекти на естествени монополи [5];
  6. Акции в OJSC или дял в LLC, които представляват повече от 50 процента от уставния капитал на споменатите дружества, ако по отношение на такова имущество купувачът трябва да отговаря на определени условия [6];
  7. Държавна или общинска собственост [7].

Продажбата на имущество в несъстоятелност се извършва чрез открит търг, с изключение на ограничено прехвърлимо имущество, чиято продажба се извършва чрез закрит търг. Само тези лица, които в съответствие с федералния закон могат да притежават или имат други права на собственост, могат да участват в закрит търг, който принадлежи към ограничено имущество, подлежащо на прехвърляне (параграф 2 от точка 4 на член 110 от Закона за несъстоятелността).

Освен това по време на търга може да се използва закрита или отворена форма за подаване на предложения за цената на имота. При използване на затворения формуляр ценовите предложения се подават едновременно със заявлението за участие в търга и не подлежат на оповестяване преди началото на търга, а при отворения формуляр ценовите предложения се обявяват от участниците открито по време на търга (клауза 7 от член 110 от Закона за несъстоятелността).

Процедура за определяне на цената

Като общо правило имуществото в несъстоятелност не подлежи на задължителна оценка, с изключение на заложеното имущество. Задължителна мярка по отношение на масата на несъстоятелността е извършването на инвентаризацията му от арбитражния управител. Резултатите от такава инвентаризация подлежат на поставяне в Единния федерален регистър на информацията за несъстоятелността (по-долу - EFRSB). Кредиторът по несъстоятелност или упълномощеният орган, при условие че размерът на вземането му надвишава два процента от общия размер на вземанията, има право да поиска оценка на цялото имущество или част от имуществото (клауза 5.1 от член 110 от Закона за несъстоятелността ). В рамките на два месеца от датата на получаване на такова искане синдикът е длъжен да гарантира, че имуществото се оценява. В случай, че длъжникът няма средства за извършване на оценка, такава оценка се финансира от кредитора по несъстоятелност или упълномощения орган, предявил иска, с последващо обезщетение за такива разходи след продажбата на имота. Докладът за оценка на имуществото на длъжника също подлежи на включване от арбитражния ръководител в EFRSB. Повторна оценка на същото имущество може да се извърши само за сметка на собствените средства на кредитора на несъстоятелността или упълномощен орган без последващо обезщетение.